标题：张远：市场化才能救房地产 企业希望稳定的调控政策

365地产家居网 郭军 博鳌房地产论坛现场报道 下一步是不是进入了房地产改革的深度期？还有什么样的特点？在博鳌房地产论坛论剑环节上，卓越置业集团有限公司执行总裁表示，只有市场化才能救房地产，企业希望有稳定的调控政策。一以下是主要观点和实录。

1、【房地产救了很多企业】

这是很宏观的问题，2000年以后的房地产业大发展，在这个行业很少有死掉的企业，而且这个行业救了很多企业，所有的国营企业如果到破产的时候，只要还有块地就能够解决它的安置问题，所以这个行业是救了很多行业，自身的发展过程中也没有很惨烈的竞争。在未来的大环境下，我认为那就不对了，一个行业的正常发展。

“我觉得从宏观上讲，不管是长效机制还是短期政策，大的经济理论应该是对的。首先房地产行业平均利润率要向社会平均利润率靠近。”

第二，这个行业里面的竞争的惨烈度和其它行业的竞争一样摆在市场的面前，那就是房地产企业的竞争打败了一些企业，这在前面15年我们是没有看到的，但是在未来是肯定会发生的。我们前15年因为一个产品户型能够成长起来一个品牌企业，但是在后面可能会反过来，它会毁掉一个企业，这就是我觉得房地产企业将面临行业内更激烈、更惨烈的竞争。

2、【企业怕改革，希望稳定的调控政策】

但是从长期来看，作为企业来讲，我们呼吁整个房地产企业要向市场化发展，因为只有市场才能解决公平和效率的问题。如果再回到政府管控，或者市场化程度越来越弱，或者说国进民退，这解决不了公平和效率问题，只要这两个问题解决不了，我觉得房地产行业发展的前景就很暗淡，只要解决好这两个问题，房地产发展还有机遇。

企业很核心的就是要把产品做得越来越好，这是永恒的主题，这个做不好的话，在竞争中就会被淘汰。企业来看这个改革，企业是怕变的，改革对企业来讲是一个变化的东西。所以从企业的层面来看，我还是希望更稳定的政策更好。

“政策越稳定，我越知道怎么做，他怎么调，我看不到，我就不知道怎么做，所以我们希望政策更稳定一些。”张远表示。