标题：新机场或改写京南楼市格局

　　第五届投资北京（楼盘）洽谈会日前在京召开，会上北京首次正式发布《引进社会资本推动市政基础设施领域建设试点项目实施方案》，推出126个试点项目。围绕新机场的相关投资规划占据重要比例，包括新机场线、新机场高速建设。其中，新机场高速公路北起南二环，南至北京新机场，全长约38公里，建设周期3年，总投资144亿元。这一规划被业界认为是新机场建设的一大实质性推进，而伴随新机场各项规划细则的出台，京南楼市的发展前景也逐渐由蓝图式猜想向实质性利好转变。

　　受其影响，京南成为竞争新高地，数十家品牌房企围绕北京新机场一字排开，长期被低估的区域价值步入升级通道。

　　“新机场对京南楼市的改变实属必然，这一点已在顺义被证明。”业内人士表示，2006年顺义楼市均价仅3000元/平方米左右，十一五提出打造临空经济圈后，其房地产价值持续飙升。目前，顺义楼市均价已增值逾7倍，年均增值率近100%。

　　“大型国际机场的呈现，必将带动周边高端居住区形成，美国华盛顿州华盛顿湖畔艺术居住区是这样，北京的中央别墅区亦是如此。这是经验之谈，也是国际趋势。”中经联盟秘书长陈云峰认为，机场意味着便捷通达，其周边物业往往是高端商务人士首选，在市场需求引导下，会带动形成高端居住区。

　　事实上，目前京南楼市这一趋势已现端倪。在第二机场辐射区，已有多个高端居住区聚集，而为了抢占先机，各大项目在产品打造上更是不遗余力。“项目以华盛顿伯克湖公园度假地为蓝本，斥巨资打造了在北京堪称首例的13万平方米的人工大湖。”据孔雀城大湖销售人员介绍，为确保每户业主都能享受到大湖景观，开发商在6.6万平方米的土地上仅规划有39栋住宅，并通过起伏的地形和沿岸绿植设置，将湖景最大化的融入建筑。

　　“项目规划之初，希望打造的是最纯粹的艺术湖居高端居住区。以一湖、一岛、一环、九大主题活动区为结构，配合2公里环湖慢跑道以及多个庭院生活组团，令原本单调的纯展示风景变成了业主之间休闲与交流的平台。”孔雀城大湖项目负责人透漏，出于看好区域和产品价值，项目已经吸引了大量客户的关注。虽然尚未开盘，但前来咨询的还是很多。

　　“目前北京新机场周边高端物业与中央别墅区项目近10万元/平方米的价格相比差别很大，这意味着洼地机遇和升值空间。”业内人士认为，新机场对京南的推动作用是个渐进过程，当前只是其价值释放的冰山一角，随着轨道交通路网等基础设施的完善，大量人群及高新产业的进入，区域楼市价值还将迎来更大发展机遇。