标题：楼市长效机制要能管100年

    拍卖是什么？就是合情合法合理地哄抬物价，至少土地拍卖是这样的。地方政府的债务拿什么还？只有卖新增土地。

    ——— 华远地产董事长任志强

    “今年房价肯定还是稳中有升的，这是我还不能完全弄清楚新一届政府在房地产政策上会采取什么做法的情况下，所得出的结论。”

    8月14日，2013博鳌房地产论坛在海南三亚召开，此前被樊纲称为“怨妇”的华远地产董事长任志强再次放炮，不仅称土地拍卖就是在合情合法合理地哄抬物价，还炮轰“四万亿”，并直言银行要是钱荒可以找开发商借。记者了解到，此次博鳌论坛主题为“改革时代的地产新力量”，各路地产大佬就“克强经济学”、房地产调控长效机制、房地产钱荒等方面进行了讨论。

    “现在不知道往东还是往西”

    作为房价预测的“任半仙”，在此前的一段时间内，由于还未摸清新一届政府的风向，曾表示现在无法预测房价走势。在本次博鳌房地产论坛上，任志强亦只是保守地对下一阶段房价做出了预测。

    “今年经济形势总体是平稳的，投资不会有大上，可能会略有小下，房价则肯定是稳中有升的。这是我还不完全能弄清楚我们的中央政府，或者说这一届新政府在房地产政策上会采取什么样的特殊做法的情况下，所得出的结论。”任志强表示，不管哪一届政府，起码要告诉我们一个目标，是往东还是往西。现在我们不知道往东还是往西，所以很多人把希望寄托在三中全会，希望三中全会能给出一个比较明确的目标。

    对于下一阶段房价，金地集团股份有限公司董事长凌克认为，中国的住宅市场在未来一段时间有非常大的涨价压力。短期的房价主要就是由我们现在的政策和供求关系所决定的，从供求关系上来看，有很多一线城市和二线城市供需比都降到了1以下，有的城市甚至是0 .5，这样的一种供需关系让这些城市的房价涨得非常快。

    中国房地产业协会副会长朱中一则认为，鉴于国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计可能还要三个月左右才能逐步清晰。“当前不少人对下一步房地产市场的走向感到迷茫，说实在的，我本人也不十分有把握。不过当前多数地方房价、地价上涨预期不减，中央政府对房地产市场的调控不能放松。”

    完善长效机制需要很长时间

    针对近期“房地产调控长效机制已形成草案，具体方案或在10月份的三中全会有眉目”的消息，在会议上，不少地产大佬们也正对此进行了讨论。

    朱中一在论坛现场发表演讲时表示，房地产长效机制应包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

    朱中一还表示，长效机制的设计、完善都有一个过程。如我们希望地方政府不要过度依赖土地财政和房地产，而要通过产业带动来发展经济，这既涉及到中央政府与地方政府的事权、财权匹配问题，又涉及到引进产业有没有条件等问题，非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善，则需要更长的时间。

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮则表示，“长效机制是要能管100年，如果只管今年后半年，那都不叫长效机制。你今天感冒了吃白加黑，和你健康成长没有关系。”

    观点P K

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    何为“克强经济学”？

    什么叫做“克强经济学”？最近巴克莱银行让这个词汇成为一个热门词。此次博鳌论坛的第一个讨论环节，就把主题定为：“钱荒预期下的克强经济学”。

    对于“克强经济学”，向来直言的任志强却称：“没搞懂什么叫做克强经济学”。“人民日报刚发表一篇文章，叫‘批判过去的四万亿’，似乎是要清算上一届政府的错误。但现在好像又要出来一个新的四万亿，如果这个四万亿真的出来的话，那还叫什么克强经济学？”

    对于任志强这番表态，陈淮则不太满意了，“任志强说不知道要往哪儿走是不对的，十八大说了，我们要在2020年全面建成小康社会，他说他不知道；7月30号政治局刚刚开完会，说2013年要促进房地产业平稳健康发展，用了19个‘稳’字，积极稳妥推进房地产发展，他说不知道，这就是不对的。”

    参与讨论的几个人中，路劲地产集团董事局主席单伟豹显得最笃定：“克强经济学的基本特征，第一是强化市场，第二是放松管制，第三是改善供给。”他说，新一届政府采取的就是不干涉、不折腾的态度。事实上，到现在为止没有一个明确的政策，其实已经是放开市场了。

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    城镇化是搞大城市还是小城镇？

    中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲时表示，对于新城镇化是搞大城市还是搞小城市，还是以人为本。去问问这一代人，再问问下一代人，预测下下一代人愿意在哪儿生活。“他们愿意在小城镇生活，那当然就要发展小城镇，如果他们都愿意发展大城市，你去发展小城镇，谁来住？”

    首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光则认为，要建设小城镇，我们需要有一个可持续的战略性规划。中国小城镇建设肯定不止一个模式，有的是大城市边上，有的是中小城市旁边，有的是小城镇群，而且每一个小城镇它所依赖的产业也不一样。

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    开发商不缺钱，可借给银行？

    自从今年6月份国内闹出“钱荒”一事之后，房地产行业会否受到“钱荒”波及也成了一个重点讨论的话题。

    对于房地产行业是否存在钱荒，单伟豹自爆家门表示，路劲地产除了建筑费用的那一部分在国内融资，其它的全部是在境外融资的，主要是发长期的债。“我们现在银行还有30几个亿，是历年来最多钱的一年。我后天回去，还能融资50亿美元。”单伟豹表示，他不相信任何一个开发商缺钱，除非它经营不好，目前对开发商来说是不缺钱的。

    任志强亦认为，今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张。“现在不能说开发商很缺钱，只是在拿钱成本贵和不贵之间，大家有些争议。今年房地产的形势比较好，大家钱都往房地产里扔，真正好的企业今年没有严重缺钱的。”任志强说，如果银行要是缺钱，开发商可以借给他们一点。

    大佬论市

    财政部财政科学研究所所长贾康：房产税扩围，要给一个定心丸

    (房产税)这个改革可以称得上举步维艰、因为它牵动着现在已经形成的既得利益格局，牵动着方方面面的感情，在我们很多活跃的舆论场合，特别是网上，微博上，客观地讲，理性讨论的氛围是不足的，更多的是发泄情绪。

    中国房产税绝对不能照搬美国的普遍征收模式，而要更多地借鉴其它的国际经验，比如日本，它实际上是首套房可以不征。在可以预见的历史时期内，调节高端，而不是普遍征收，否则很容易造成社会上人心惶惶的局面，要给全社会一个定心丸。

    卓越置业集团有限公司执行总裁张远：商业地产将郊区化，但我们不去

    未来几年，商业地产郊区化将成为常态……但是我们卓越还是要坚持在中心区和次中心，这是一个大的趋势和卓越选择的错位。

    首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光：拉富翁们参加小城镇建设

    中国大概有6.6万个亿万富翁，还有1100万个千万级的富翁，如果说我们能把这一大部分人中的一部分人动员起来，直接参加新的小城镇建设，把他们的资金、技术、管理融合起来，那将是一个很大的力量。

    中国房地产业协会副会长朱中一：中型房企可以关注非洲市场

    现在大的企业都是进入一些发达国家，包括万通、万科、万达，都是到发达国家的。但是对于我们一些中型企业，非洲这些市场也是非常好的，我们可以关注一下那些市场。

    金地集团董事长凌克：如果经济不增长，地产商怎么办？

    中国的房价并不便宜，要维持这么高的房价，经济一定要快速增长。如果经济不增长，或者增长的速度慢，地产商应该怎么办？

    住建部政策研究中心主任秦虹：房企须探讨新型金融创新工具

    房地产行业的利润率和前几年相比是趋于下降，我们现在土地的成本已经很高了，但是随着供应的增加，竞争的加剧，包括人工费、原材料费的上升，企业的利润在摊薄，在这种情况下，开发企业也必须探讨新型的金融创新工具，解决它的长期持续发展的情况下资金的保证问题。

    采写/摄影：

    南都记者 林广 实习生 董慧媛