标题：各地楼市"冷热不均"涨跌不定 调控需新思维

　　“冷热不均”是当下楼市的真实写照，一线城市的涨势不止与三四线城市的跌跌不休形成了强烈反差。近期的市场走势充分说明，由于楼市在不同城市之间出现分化，以及房地产市场典型的地域性特点，再采用全国“一刀切”的调控政策将事倍功半，或收效甚微。

　　毋庸置疑，与以往的调控思路略有不同，新一届政府履新以来，虽然调控的总体基调尚未改变，但转换思路、减少对行政性措施依赖的信号不时显现。可以预见，面对市场分化的现实情况，楼市调控可能会展开有针对性的微调，而市场化的调控手段将是未来楼市政策的趋势和主线，这主要表现为房地产长效机制的建设。

　　之前已有观察家指出，房地产领域的改革有望从财税、金融、土地制度等方面入手推进。房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网和不动产统一登记制度等将为房地产调控和长效机制建立奠定基础。

　　这也可以从近期媒体的报道中得到印证———多个部委正在参与制定房地产调控的长效机制，其中包括房产税试点、保障房建设、公积金贷款等多个层面。虽然短期内行政手段退出的可能性不大，但随着长效调控机制的渐次落地，行政性调控手段的退出将成为必然，而针对不同地区采取因地制宜的调控措施，无疑会形成政策稳、预期稳、房价稳的良性局面，有利于房地产行业的健康、可持续发展。