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标题:楼市高温何时休?

1楼
我是小散 发表于:2013/8/17 1:51:00

本周,上海中心城区徐家汇最高气温持续下降,这是否意味着,连续超过40℃的极端高温天气将一去不复返?上海市气象中心首席服务官给出权威回答:越往后,出现极端高温的可能性越小。这意味着,极端高温已经基本过去。

那么,对于今年以来同样创造极高温度的上海楼市来讲,房价高涨的现象何时才能停止呢?不知道哪一家权威机构能够给出答案。

从上个月的上海二手房成交数据看来,房价似乎在连续的高温当中也有了部分清凉。据搜房上海二手房数据中心统计,全市18各区县9升9降,除了松江和金山外,涨幅都不大。总体的成交均价为17919元/平方米,较上月微涨约500元/平方米。纵观整个1-7月,除了5月价格达到18040元/平方米外,其余月份都在17000-18000元/平方米徘徊。政策造成的楼市高气压带控制力逐步减弱,市场似乎在供需平衡当中需求稳定的状态,上涨趋势放缓。

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楼市去行政化的呼声越来越高,调控乏力的状况也亟待解决,参考发达国家成熟的房地产市场可知,一个健康稳定的市场,必然是由供需关系来决定其发展状况的。上海作为一线城市的代表,不断涌入的外来人口为楼市输送了大量购买力,而新房供应不足、二手房房东捂盘的状况让供需很难到达一个良好的平衡。市场上不是没有房子,但是由于对市场预期的判断,会导致二手房供应人为降低,稀缺性房源价格坚挺。

从当前了解到的8月中介门店成交情况来看,价格方面并未有太大变化,购房者越来越趋于理性,即使房东惜售抬价,超出预算范围太多,就会放弃,转而寻找在预算范围内的其他房源。

房地产调控的基本政策在短期内无法松动,下半年政策加码的概率也大为减小,已经连续数月引而不发的“新国五条”,尤其是“二手房交易20%个税”的政策甚至有可能面临无疾而终的局面。进入楼市传统的“金九银十”后,因为酷暑而暂时放缓的涨价之风可能再次回归。

楼市高温何时休?

部分城市调控放宽,地王不断出现,带来的影响只有一个:再次提升人们对未来房价继续上升的预期。

一旦预期房价上升,抢房潮恐将再次席卷申城。这样看来,楼市高温又怎么能退?

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