标题：楼市高温何时休？

本周，上海中心城区徐家汇最高气温持续下降，这是否意味着，连续超过40℃的极端高温天气将一去不复返？上海市气象中心首席服务官给出权威回答：越往后，出现极端高温的可能性越小。这意味着，极端高温已经基本过去。

那么，对于今年以来同样创造极高温度的上海楼市来讲，房价高涨的现象何时才能停止呢？不知道哪一家权威机构能够给出答案。

从上个月的上海二手房成交数据看来，房价似乎在连续的高温当中也有了部分清凉。据搜房上海二手房数据中心统计，全市18各区县9升9降，除了松江和金山外，涨幅都不大。总体的成交均价为17919元/平方米，较上月微涨约500元/平方米。纵观整个1-7月，除了5月价格达到18040元/平方米外，其余月份都在17000-18000元/平方米徘徊。政策造成的楼市高气压带控制力逐步减弱，市场似乎在供需平衡当中需求稳定的状态，上涨趋势放缓。

楼市去行政化的呼声越来越高，调控乏力的状况也亟待解决，参考发达国家成熟的房地产市场可知，一个健康稳定的市场，必然是由供需关系来决定其发展状况的。上海作为一线城市的代表，不断涌入的外来人口为楼市输送了大量购买力，而新房供应不足、二手房房东捂盘的状况让供需很难到达一个良好的平衡。市场上不是没有房子，但是由于对市场预期的判断，会导致二手房供应人为降低，稀缺性房源价格坚挺。

从当前了解到的8月中介门店成交情况来看，价格方面并未有太大变化，购房者越来越趋于理性，即使房东惜售抬价，超出预算范围太多，就会放弃，转而寻找在预算范围内的其他房源。

房地产调控的基本政策在短期内无法松动，下半年政策加码的概率也大为减小，已经连续数月引而不发的“新国五条”，尤其是“二手房交易20%个税”的政策甚至有可能面临无疾而终的局面。进入楼市传统的“金九银十”后，因为酷暑而暂时放缓的涨价之风可能再次回归。

楼市高温何时休？

部分城市调控放宽，地王不断出现，带来的影响只有一个：再次提升人们对未来房价继续上升的预期。

一旦预期房价上升，抢房潮恐将再次席卷申城。这样看来，楼市高温又怎么能退？