标题：济南吹响楼市反攻集结号

上半年省城楼市一扫去年的低迷，不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从上半年房地产市场成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需客户仍为成交主力军。但是进入七月以后，济南楼市渐显疲态，上半年的持续高温有所缓解，楼市进入“中场休息”。未来楼市仍存不确定性因素。一月：成交量延续2012年下半年的热潮

2013年1月济南楼市打响第一炮，以7635套的骄人成绩落地。1月济南新建商品房成交7635套，超过了去年“金九银十”楼市旺季的月成交量。其中住宅成交4669套，相比去年1月，增加3933套，同比上涨534.38%。

二月：因春节假期正常回落

进入2月，济南楼市稍显“脆弱”，住宅成交了2401套，环比1月减少了2268套，跌幅为48.58%；受春节小长假的影响，绝大多数的刚需购房者回家过年，暂时搁置自己的购房计划。2月国五条出台，要求各地制定并公布年度新建商品住宅价格控制目标、其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。国五条的出台，再次彰显了政府调控楼市的决心，也定调了2013年楼市调控从严的基调。

三月：新建商品房成交火爆

3月的楼市发展依旧呈现出量价齐升的形势。住宅市场供应、成交双双达到最高值，成交量也达到了近五年来的最高值。一方面三月份的济南楼市延续了春节前以来的持续旺销的情况，刺激了开发商加推新产品的热情，直接导致了三月份的楼市成交量大幅上涨。另一方面，在成交价格方面，因为大量的新产品入市，刺激了潜在购房者出手购房的激情，成交量的不断攀升，使得房地产开发商敢于上调楼盘价格。此外，新“国五条”对于二手房个税的征收，使部分二手房的潜在购房者转战新房市场，在一定程度上也刺激了新房的成交量与成交均价的节节攀升。