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——保障房，贷款利率
住房政策
2013年，昆明大部分保障房相继竣工入市，如何让保障房真正福利于广大中低收入人群及后期保障房的推广建设将成为保障安居工程的治理重点。
2013年7月8日，昆明市住建局就商品房配建保障房以及6000套即将入市的限价房的管理问题进行听证。
商品房配建保障房一方面可解决部分项目配套、交通环境较差的问题，另一方面商品房配建保障房在一定程度上或将把建设成本转移到普通商品房上，从而再度推高市场价格。商品房配建保障房利弊的权衡将成为保障房入市后期市场整治的重点。
在限价房准入门槛内容来看，申请覆盖范围相对较广，在“5250元”的红线下还包括一定数量的富裕中等收入人群，在“限房价、竞地价”的背景下，限价房沦为“福利房”也不无可能，限价房门槛的限定与管理或将在后期进行进一步明确调整。
昆明市限价商品住房管理暂行办法(征求意见稿)》听证稿
2013年7月8日下午，昆明市住建局举行《昆明市限价商品住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)听证会。《办法》提出：符合条件的申请人可以享受到价格不高于市场价80%的限价商品住房。
(一)具有五区、三个开发(度假)区城镇户籍；
(二)申请家庭无住房或者人均住房建筑面积低于18平方米；
(三)申请家庭人均月收入不超过5250元；
(四)家庭人均财产不超过18万。
《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理办法(征求意见稿)》听证稿
2013年7月8日，昆明市住建局召开了《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理办法(征求意见稿)》听证会，办法提出：
按5%-20%比例配建。凡新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的，廉租住房、公共租赁住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积5%的比例配建；经济适用住房、限价商品住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积20%的比例配建。
与商品房同步交付。
先核保障房才予办预售证。
违规者5年不得开发商品房。
金融政策
央行取消贷款利率7折下限，宣告着贷款利率市场化的到来，但不涉及个人房贷，在“钱荒”后环境下，个人住房贷款呈“难”状。
中国人民银行7月19日宣布，自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制：
取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。
对农村信用社贷款利率不再设立上限。
为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
利好
利于促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本；
优化金融资源配置，更好地发挥金融对实体经济的作用，有效促进市场经济结构的调整和转型升级；
在一定程度上促进房地产行业内的优胜劣汰，加速行业洗牌，呈现优质市场。
利空
银行纷纷取消首套房贷优惠利率，二套房贷利率则普遍上浮10%-30%。
楼市影响：在贷款利率市场化的背景下，虽指出个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，但低利率房贷收窄、房贷审批延长、首套房贷优惠落空俨然已成现状。