标题：八月济南楼市房价稳中微涨 多家楼盘开盘加推

    上周省城济南商品房共成交1907套，较前一周增加了686套，楼市成交预期向好。8月省城楼市整体供应充足，多家楼盘开盘加推，房地产市场淡季即将远去，购房者选择面较大，或将迎来出手时机。

    省城楼市成交预期向好

    济南住宅与房地产信息网数据显示，上周(8月5日—8月11日)，济南市共成交商品房1907套，较前一周的1221套增加了686套。

    其中住宅成交1328套，相较前一周的987套增加了341套。

    从8月楼盘推盘情况来看，楼市整体供应量充足，世茂国际广场南二区、凯旋公馆3号、5号楼、鲁邦·奥林逸城、力高国际5号楼、中海国际社区等近10多个项目均集中在8月开盘或加推。有专家认为，8月份供应充足，未来济南房价微涨的可能性极大。

    在位于东部的力高国际售楼处，销售人员表示，过几天他们就要开盘了，这次推出的5号楼无论是产品还是价位都是很合适的，目前力高国际所在区域成为东部的热点区域之一，万科、保利等知名房企纷纷进驻开发，此前的销售价格跟周边楼盘相比并不算高，因此这次开盘过后，剩余房源的价格将肯定上调。

    对于此次开盘的前景，销售人员表示乐观，“我们正好是学区房，学校也是知名的甸柳一小，加上我们所剩的住宅并不多，因此预计会十分抢手。”

    同样下周中海国际社区也将有三栋楼开盘，对此次开盘销售人员显得也很有信心，“由于项目的性价比较高，我们一直以来的销售速度都很快，目前工程进度已经明显赶不上销售的进度了。”

    全国楼市销售增速回落

    日前，国家统计局发布了2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况。1-7月，全国商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点。

    另外，2013年1-7月，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，1-7月份住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

    对此，业内人士表示，7月份不是传统的销售旺季，因此销售增速有点放缓也是情理之中，随着销售旺季的到来，相信销售增速还会上升。

    楼宇微言论

    没有无缘无故的热销

    世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。同样，房地产没有无缘无故的热销。

    时下尽管是房地产市场传统淡季，但任何时候市场上都不乏热销楼盘。日前，笔者在中海国际社区听到这样一句：“目前工程进度已经赶不上销售速度了。”盖的不够卖的，并不是工程进度有多慢，而是销售速度实在太快。半年30亿的销售数据，虽不能掩盖楼盘存在的问题，但足以证明该楼盘值得购房者一看。

    同样在力高国际，销售人员对即将开盘的5号楼信心满怀，工作人员表示，现在住宅根本不愁卖，目前公司在济南多个地方正在看地，准备新一轮的开发，因此目前力高国际项目也是公司重点打造的一个标杆，为后期新项目的开发铺平道路。他们深知当前项目的口碑对后开发项目的影响。

    每个楼盘都有其自身的优缺点，楼盘与楼盘不同，同一楼盘针对不同客户的优缺点亦不相同。有人看中地段，有人相中户型，有人考虑学区，有人在乎价格，有人只为落户，有人寻求改善……购房者需求林林总总，看楼盘的眼光也是萝卜青菜各有所爱，朋友间针对同一楼盘的不同见解的争论亦属正常。

    骗子可以骗得了一时，却骗不了一世。尽管每个楼盘都或多或少有些不足，但热销楼盘一定有其热销的理由。一个好的营销策划会扬长避短，甚至以短见长，只要在尺度范围内，购房者一般都会接受。而像碧桂园十里金滩那样，将一个位于烟台海阳的项目硬说成是青岛东，则不免有欺负消费者不懂地理之嫌了。

    前段时间正值四建美林苑交房，其相关负责人表示，任何楼盘交房都不敢说自己没问题，他们也不回避问题，但总体讲他们的交房过程非常顺利，这得益于项目从开发到建设到营销都实实在在，业主满意了，问题自然化解了。

    楼盘的前期定位很大程度上决定了楼盘的客群与销售前景。无论是刚需盘、改善盘、学区盘，但凡是打算扎根于此长期开发的，往往都比较注重自身品牌形象，社会公益是公众的福分，追逐利益是企业的本分，品牌房企为了自身后期的销售，起码不会做得太过分。反之，打一枪换一个地方，连个楼盘名字都改来改去，生怕别人知道自己，这样的楼盘怎能不让人望而生畏敬而远之。

    种瓜得瓜，种豆得豆，是以品牌之所以成为品牌，烂尾之所以成为烂尾。借用一句广告语，不是所有楼盘都叫“热销”。