标题：南京楼盘“限涨声”再起 主城二手房主：该涨还得涨

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本站消息 近期南京楼市“限涨”风声四起，从之前的房源价格涨幅不得超过5%、年度不超过10%，再到部分楼盘单次涨幅不能超3%的“红线”。而新房市场限涨将至，二手房市场却“反应迟钝”，主城二手房主更是十分淡定。

新房市场又闻“限涨”声

开发商曲线涨价有奇招 能否实施是关键

随着南京房价连续13个月出现上涨，楼市又闻“限涨”声。早在2011年2月，南京就明确实行“房价备案制”，该制度规定开发商申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。2013年，南京再次重申了此政策。

如今，楼市传言“限涨令”一再升级，从新一批房源价格涨幅不得超过5%、年度不超过10%，再到部分楼盘单次涨幅不能超3%的“红线”。据不少新房楼盘的销售人员介绍：从8月开始物价部门对于新房价格的控制越来越严格，不少楼盘申报价格都被要求与上一批房源价格一样。<<房价涨幅快于居民收入 南京楼市又闻“限涨”声

从2011年“限涨令”实施以来，南京房价并未被“限”住，而是不断上涨，“限涨令”能否平稳实施是稳定房价的关键所在。而新房“限涨令”对于二手房市场究竟会产生多少影响？由于市场供需不同，二手房表现也有较大区别。

主城区：新房楼盘少

二手房主淡定应对：该涨还得涨

由于新房资源稀缺，限涨令对于包括鼓楼、玄武、建邺、白下、秦淮等区域在内的主城区二手房市场来说影响并不是太大。

“以新街口为例，在半径3公里的范围内新房项目很少，一直以来二手房成交量要比新房高出很多，因此新盘价格受限制，对于二手房来说基本不会产生什么影响。”中广置业市场部经理李甜表示说。>>上周南京二手房市场量价齐涨 房主卖房积极性上扬

同时，业内称，二手房和新房定价不一样，二手房定价由房主确定，限价政策也难以“企及”，加上主城地区不少二手房有学区等高附加值，在需求难以抑制的情况下，价格也很难得到控制。

“学区房在主城二手房源中占比较大，而不少购房者在购买主城二手房并不只是为了居住，上名校也是其购房的主要目的之一。”宿源学区房总经理朱锦宝表示说，“而正是由于名校学区这种附加值的存在，房主并没有因为限涨令而担心卖不掉自己的房子，实际上在房主看来该涨仍在涨。”

两江：刚需新房楼盘多

二手房主报价悠着点

与主城不同的是，两江板块历来都是刚需购房的热点区域，新房楼盘集聚，整体市场受“限涨令”影响也较大。

“桥北在售的新房楼盘不少，包括旭日上城小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答、威尼斯水城小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答、大华锦绣华城等小区都有新房出售，如果限涨令严格实施，对于桥北二手房市场影响还是挺大的。”天然居浦泰和天下店店长吕洋表示说。

“二手房定价毕竟以新房价格为参考，如果二手房价格太高，客户会去购买新房。”他说。

对于江宁区域来说，二手房受“限涨令”影响基本上和江北板块差不多。

“刚需购房者大多数购房都已价格为优先考虑因素，而新房和二手房价格比例失调，带来的后果就是二手房客户流向新房市场。”李媛表示说，“因此此时房主价格要更多的看新房走势而定，否则很可能有价无市。”

业内表示，虽然近期又闻“限涨”声，但是从南京二手房市场成交情况来看，除非从交易或者持有环节进行税费调控，否则二手房价格难以新房限涨令而变化，而购房者可以趁“限涨”来临，价格平稳之际，看房选房，买到适合自己的房源。(365地产家居网 钟仁祥)