标题：资深房产策划孙宾解析风云楼市

　　8月8号，我们中国日报网有幸见到了河北弘石地产弘石湾项目策划经理孙宾先生，孙先生是石家庄市资深地产策划，有着十多年的从业经验，对石家庄房地产的发展十分了解。在采访中，孙斌先生从楼市的起步、发展、过程中的诟病、消费者的观念、近期严查、金融市场的影响、开发企业整合、物业管理、弘石湾的现行规划、对未来的预期等多个方面进行了一场深刻细微的剖析。

　　不温不火的起步

　　石家庄房地产的发展较周边其他省会城市而言起步晚，上世纪九十年代的银都花园小区以高标准的新型物业服务模式和灵动的建筑形态成为石家庄标志性楼盘。2000年左右出现一个火热的小趋势，当时的知名大盘世纪花园、国际城以其新型的建筑形态，更为现代化的物管模式吸引了市场上的消费者，成为生活楼市中的典范楼盘。但是市场上的商品房还是零零星星，商品房市场缓慢起步。

　　“三年大变样”助推房地产火速发展

　　“三年大变样”的政策导向促生了诸多的房地产开发企业也引进了诸多外地开发企业的加入，宽限的行业门槛、宽松的开发政策、大量的资金扶持、新城市规划蓝图的制定等各方面因素导致石家庄市房地产飞速发展。

　　行业飞速狂奔，留下诟病连连

　　“先上车、后补票”的开发制度，使石家庄房地产开发的步伐大大提高，城市也在几年中迅速变样，但是也留下了诸多的行业诟病，这些诟病竟然成为政府、开发商、消费者见惯不怪的现象，但是也形成了和谐的“循环”，对全国行业而言是不正常的，但在石家庄市最正常的。

　　不正规的行业扭曲了众人的观念

　　石家庄房地产行业的特殊化发展导致消费者形成错误的概念，甚至对开发企业也形成了一个误导性的指挥，导致消费者忽略购房权益，开发商在没有任何证件情况下被默许圈地开发甚至直接销售，从而在一些无法转性的集体土地上盖出“商品房”，无法办理的贷款、永不下发的证件、无法保证的产权、虚无的物业服务等。