标题：7月70城新房价格创新高 评:中国楼市迎新拐点

据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局昨天发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别是62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别是69个和67个。7月份，全国70个大中城市中，只有温州一个城市新建商品住宅同比出现下降，其他城市全都上涨。总体来看，新房价格环比涨幅继续收窄。7月份，70个大中城市中，新房价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅是2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。从全国房价平均环比涨幅的指数来看，7月平均环比涨幅是0.72%，已经连续四个月保持涨幅回落的态势。

除了整体房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。70个大中城市中有10个城市的新建商品房房价同比涨幅超过10%。同比涨幅最高的都是一线城市。北京以18.3%的涨幅位列第一，广州上涨17.4%，深圳上涨17%。上海上涨16.5%。另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也都超过10%。如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度引起人们关注。

上海房地产研究院副院长将就此评论。

问：虽然环比涨幅连续收窄，但同比涨幅达到7.71%、再创新高，这是昨天国家统计局公布7月份70个城市房价变动数据后，各大媒体最关心的话题，今天早间很多媒体的报道都以这个内容为标题。同比涨幅继续上升，主要受到哪些因素影响？

答：因为目前房价还在上涨，一般来讲只要环比涨幅上升，同比涨幅都会上升，当然这里面还有个基期问题，目前的房价环比增幅是高于去年同期的。

问：结合5月和6月全国70个大中城市房价数据来看，截止到7月，北京已经连续两月涨幅位列第一，温州连续三个月成为唯一房价同比下跌的城市。两相比较，真是冰火两重天。现在看来，一线城市房价易涨难跌，完成调控目标是不是不太可能？

答：这个看来是比较难的，因为这次楼市回暖全国区域差异比较大，一线城市领涨全国，目前来看，北京最高18%，其他三个城市上海、深圳、广州都是在16%以上。目前的涨幅应该是远远超过了控制目标，控制目标北京说是稳定，今年比去年的稳定，上海是基本稳定，广州和深圳说是房价增幅不超过人均可支配收入增幅。2013年全年相比2012年，全国的指数价格涨在6%左右，四个一线城市在15%左右，也就是说这四个一线城市的房价涨幅全部都难以控制。