标题：满城楼盘都是学区房 你该怎么选？

　　每次小编到售楼处跑盘时，总是能听到不少购房者在询问置业顾问：“你们这附近有学校吗？是什么学校？教学质量怎么样？”

　　每次搜狐焦点的爬房团在招募购房者时，他们很多都会问到这次爬房的项目是否有学区。包括我们在7月初时发起的调查“你选房子时会考虑什么？”，对于这一问题，不少被调查者选择了配套，而这配套很大一部分是考虑了孩子的教育配套。

　　也许正是瞄准了购房者“孩子是全部，孩子是中心”的思想，各大楼盘在宣传的时候纷纷打出了“学区房”、“我们楼盘旁边就是名校！”、“我们楼盘要引进××名校！”

　　看着五颜六色的广告，听着置业顾问言之凿凿的保证，名校学区房似乎就在眼前了，但真的如此简单吗？

　　 学校位置很关键 最近的也不一定是学区房

　　李先生在买房之前挑房时，其中一个楼盘一直宣称是××学校的学区房，与学校只有一路之隔，买了该楼盘的房子可以直接入学，为了孩子，李先生没有计较比周边楼盘贵的均价咬牙买了。但到交付之时，李先生才发现附近的名校并没有将自己的小区划入范围，孩子也到了入学的年纪，李先生瞬间傻眼了。

　　这样的案例当下并不少见，不少楼盘在售卖之初为了吸引更多的购房者关注，要么宣称小区内引进某个名校，要么就是小区属于某个名校的学区。可是亲爱的购房者们，开发商并不是教育局，除了和楼盘签约的学校外，大部分学校的小区范围每年都有调整。

　　在此，小编特别提醒准备入手新房的准业主们：只有写进合同的学区房才是确定的，不管是宣传册还是置业顾问口头承诺的都会有变化，你以为的学区房说不定就飞走了。另外，如果购房前学校已经建成，业主应该先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致；如果没有建成，可以让开发商出示与学校的招生协议，并将可以入学作为购房合同条款写入合同。

　　名校一定要名副其实 注意名校的教学质量

　　杨先生买了一套房子，合同上写着小区内在交付时会引进某个名校。交付的时候，杨先生发现学校名字后面多了个分校，开始也没多想，等到开学时发现，说好的有经验老师清一色变成了刚毕业的年轻教师，不管在师资配套还是教学配套上都差了不少。

　　据小编了解到的小道消息，在楼盘边上引入名校的分校需要几百万元，这对于卖掉大批房源的开发商来说完全不是大问题。所以，对于楼盘承诺的内容必须要在合同内写清楚写明白，只有合同才是保证自己权益的依据，要让开发商承诺引进的名校必须是名副其实的，不是仅仅添加一个“分校”这么简单，如果有可能，最好先看学校的升学率再做最后决定。否则，购房者就只能花了名校学区房的价格，却只能享受一般般的学校，这就太冤枉了。

　　除了前面提到的需要注意学校位置和学校的教学质量之外，购买新房的准业主还需要注意入住的时间与学校开学的时间是否契合，孩子上学的时间与交付的时间是否一致，孩子的户籍是否符合入学条件，孩子是否能满足学校的入学要求等等多个条件，买房、孩子入学都不是小事，认真细致是必须的。

　　>>>>杭州入学政策提醒

　　2012年杭州市教育局制定了《主城区2012年初中、小学招生办法》，明确要求不能招收择校生。要求各区合理划分学区、制定招生计划，保证学区内符合条件的学生都能就近入学。在招生时要规范招生程序和方法，当报名人数超过招生计划时，按住户关系排列先后录取。2012年杭州首次实现“零择校”。

　　2013年杭州全部公办中小学继续实施“零择校”，并允许部分公办中小学在满足学区内生源的前提下，招收部分特长生。按照市教育局发布的2013年杭州市主城区小学招生公告，公办小学实行“一站式”招生报名机制，报名人数未超过学校核定招生计划，学校不得拒绝符合条件的适龄儿童入学；区教育局可以根据周边学校报名情况，统筹调剂周边教育服务区学龄儿童到该校入学。当报名人数超过该校招生计划时，学校根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则录取。