标题：个人“弃房”是中国楼市风险演示

　　冯海宁

　　截至今年7月，温州房价已连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅价格甚至被拦腰斩断。房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。报道称房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。

　　温州楼市最近因“限购令”松绑而受到舆论关注。现在看来，比放松“限购令”更值得关注的是高房价后遗症。比如，个人弃房跑路频现，借贷银行变成了“房东”，司法机构拍卖房产成为一景。尽管这只是温州现象，但对于整个中国楼市或其他地方楼市而言，这是一种风险演示，值得高度警惕。

　　由于投资性资本集中涌入，温州房价曾一度快速上涨，在2009年、2010年达到离谱的价格高位，有的楼盘价格甚至成倍上涨。如今很多弃房跑路的投资者大概就是在房价最高时购买的。随着宏观调控政策重拳出击，温州房价很快坐上 “滑滑梯”下跌。在这次房价大跌中没有一个赢家。

　　温州地方法院副院长称，止住这种局面的惟一可能是房价停止下跌或稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更严重。温州最近放松 “限购令”大概也是出于这种考虑，目的是通过放松限购政策让投资者重新入市把房价再次炒起来，这样，银行房贷、社会信用就不会有风险，地方经济指标也会回升。

　　但这是一种天真的想法。如果房价没有回归到位，无论是投资者还是非投资者，都不会轻易入市。我们要意识到，在市场发烧致病的情况下，需要的是降温而不是升温。其实，温州楼市出现“弃房”等现象，也不完全是坏事，对地方政府、银行、投资者、开发商都是一次教训，说明房价并不是只涨不跌，房价越高隐藏的风险越大。如果有关方面在房价疯涨时保持理性，银行当初若谨慎放贷今天就不会变成“房东”，投资者当初若谨慎出手如今也不会“跑路”。其他地方的政府、银行、投资者、开发商也要从温州楼市的惨象中吸取教训，否则，悲剧今天发生在温州，明天就有可能发生在其他城市，只要房价不合理，总有一天会让我们付出一定代价。