标题：深圳房价不得不涨? 看看楼市业内大佬8大猜想

据悉，在既稳增长又调结构的背景下，在避免经济大起大落“上限和下限”之间，房地产行业展现新的力量。

改革成为体现新思路、新图景的崭新命题。

这是经济发展大势所趋，房地产行业必然也会沿着这个命题往前走，也只有这样，这个行业才能有活力。在各个场合，房地产行业的专家、领军人物都畅谈过他们的思考，这些观点或许映射着整个行业的现在与未来。

现状

房价不便宜 仍有上涨压力

金地集团董事长 凌 克

从中国和世界的宏观经济状况以及相关房地产数据分析得出，目前中国楼市既有宏观经济维稳和供需比持续下降等利好因素，同时也有房价过高与人均可支配收入较低等利空因素。

目前，中国的房价并不便宜，要维持这么高的房价，经济一定要快速增长。

如果经济不增长，或者增长的速度慢，地产商应该怎么办？

首先，要生产正确的产品。不知道什么时候会有什么样的政策出台，所以要去走一条比较保险的路，所以首先要选择生产正确的产品。这个正确的产品，我认为就是刚需和首改。

其次，刚需、首改的产品没有豪宅的利润率高，怎么样使利润有一个好的表现？

主要有两个诀窍，第一是要干得快，第二是要会控制成本。

中国房地产业要实现升级成功，必须跨过去这一步。如果没有跨过去这一步，地产公司就会越来越平淡。

从未来一段时间来看，中国的住宅市场仍有非常大的涨价压力。

因为，短期的房价主要就是由现在的政策和供求关系所决定的，从供求关系上来看，有很多的一线城市和二线城市供需比都降到了1以下，有的城市甚至是0.5，这样的一种供需关系让房价涨得非常快。