标题：北京楼市库存逼近年内最低点

　　尽管近三个月来，北京（楼盘）楼市已告别了楼盘入市之荒，供应量不断增加。然而，在新房成交量不断上涨的情况下，北京楼市的库存反而逼近年内最低点。中原地产研究总监张大伟认为，按照现在的库存消化节奏，8月很可能出现库存年内最低点。

　　在北京亦庄、孙河等区域楼面地价达到历史最高点，甚至超过周边在售楼盘的情况下，人们对北京房价后市上涨的预期大大加强。

　　“近期不断创出新高的楼面地价正在向市场释放出一个信号，在高地价的指引下，未来的房价将会不断上涨。”北京某代-理行研究总监向记者表示。

　　去库存速度加快

　　进入8月以来，虽然北京楼市的商品住宅供应量明显超过限价令实行之初，但是库存却呈现不断减少的趋势，供应转化为成交的周期大幅缩短。

　　中原地产数据显示，截至8月20日，北京新房的库存为61792套，已接近今年5月2日60674套的年内最低点。另据中国指数研究院测算，北京楼市的库存消化周期仅为6个月。

　　事实上，从今年6月份之后，北京市住建委对预售楼盘的严厉限价令已经逐步被消解，在房企与住建委相互妥协之下，6月-8月，北京期房住宅的入市量不断增加，维持在5500套以上。

　　尽管如此，近几个月里，北京新房的成交量却不断上升，使得库存消化速度加快。

　　据链家地产市场研究部统计，7月份入市的期房项目在8月上半月的网签量为3076套，超过8月成交总量的65%。虽然8月份入市的项目没有显示网签，但处在预定和资格核验状态的已经有933套，占供应量的26%。

　　记者在北京房地产交易管理网看到，8月9日入市的金地格林当前可售状态的房源只剩34套。

　　另据中原地产市场数据显示，8月中上旬新建住宅签约套数为6407套，环比上涨了43.8%。

　　北京某房地产代-理行研究总监向记者表示，现在刚需楼盘基本上卖得都不错，原因正是在于购房者担心房价会继续上涨。身边一些已有住房的朋友看到房价继续上涨，都有再买房的意向。

　　对于北京楼市库存逼近低点，一些业内人士认为，二手房已远远超过新房成为北京楼市成交的主力，因此新房的库存量给市场所带来的影响并没有想象得那么严重。

　　不过，在北京，由于二手房严格执行20%的差额税，其成交量一直未恢复到每月12000套左右的正常水平。一些新房的价格与其周边二手房相当，但购买二手住宅还需缴纳较高的税费。因此，部分购房者转投新房，这其中甚至包括一些换房群体。

　　链家地产分析师张旭向记者表示，二手房税费大涨，新房优势突出，使得二手住宅市场整体交易规模缩小，同时也加大了新房的供求压力。