标题：楼市成交不温不火供应缓慢攀升

　　8月15日，新浪地产：统计局数据显示，7月份我国70个大中城市房价统计显示，北京（楼盘）、广州（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市的房价涨势凌厉，温州（楼盘）等二三线城市房价涨幅收窄。

　　8月22日，证券日报：有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。房产税是重头戏。 8月24日，新浪房产：在国务院常务会议研究部署加快棚户区改造的背景下，大型和特大型城市的旧城改造工作有望即将提速。

　　行业简评：调控长效机制正在酝酿，房价涨势地区分化显著。 上周楼市：上周楼市成交环比降1.2% 上周（08月17日至08月23日），33个城市楼市成交量为4.12万套，环比降1.2%，同比降12.8%，为2012年周平均成交量的97.2%。整体楼市成交量波动不大。从年初至今，33城市楼市累计网签量仍同比增18%。

　　上周，十大城市的楼市成交量大约1.7万套，新增供应约为1.9万套，十大城市统计出的成交与供应比为92.7%；供应量大于成交量，库存继续缓慢上升；可售存货为66万套；我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市（不含开发商未推盘）静态去化周期略升至7.6个月。

　　股价表现：上周地产板块走势略微弱于沪深300(2340.88,5.260,0.23%)指数 上周地产板块跌幅1.8%，弱于沪深300指数0.7%的涨幅。从年初以来，房地产行业指数累计跌7.3%，同期的沪深300指数跌9.4%，房地产板块收益强于大盘走势。

　　投资建议：

　　1、地产宏观调控政策及货币政策趋于平稳，行业的宏观驱动因素变化预期稳定，成交疲软的三四线城市限购政策有实际逐步宽松的迹象。年初至今，楼市成交量重点在一二线城市，产品以刚需首改需为主。大型开发商城市布局也逐渐回归一二线城市，进行城市深耕。地区差异开始显现，需求仍以刚需为主。预计行业成交量将延续三季度以来的不温不火，随着三四季度房企推盘的不断增多，四季度成交量或环比回升。

　　2、目前行业趋势性机会不大，再融资投资主题值得关注。个股方面，依旧看好经营稳健，快速周转的龙头万科、保利，坚持推荐受益于城镇化、模式独特的华夏幸福(36.80,0.000,0.00%)，建议关注被忽略的商业地产运营商阳光股份(5.65,-0.020,-0.35%)、轻资产运营模式典范世联地产(11.78,0.370,3.24%)。短期重点推荐闽系地产新秀泰禾集团(12.75,-0.130,-1.01%)。