标题：政策经济利好，助推楼市发展

　　山乡如画 读者姜兆荣 摄

　　近年来，即墨的房地产市场一直比较稳定，前景被外界看好，蓝色硅谷、创智新区等蓝色经济的发展，极大地促进了即墨东城以及鳌山卫、温泉等地的房地产行业，新服装市场、服装产业园等一系列大项目落地建设，让城西楼市又迎新春天。随着经济的快速发展，外来人口持续增多，带来更多的购房需求 ，另外即墨城市化进程的加快，也让一些乡镇地区的潜力楼盘崭露头角。一系列的有利因素为即墨楼市带来新的机遇，而即墨又占有不限购的优势，即墨的楼市必将迎来新跳跃。

　　蓝色经济助推东部发展

　　要说即墨楼市发展的有利因素，那蓝色经济的发展肯定首屈一指，在其带动下，鳌山卫、温泉等新兴板块迅速崛起。2012年，青岛（楼盘）市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区 ”即蓝色硅谷核心区 ，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里，其中陆域规划面积218平方公里，海域规划面积225平方公里，共116个村、10.29万人。

　　随着蓝色硅谷核心区建设规划的提出，即墨温泉和鳌山卫街道的房地产行业也在快速发展，一些国内知名企业纷纷入位，开始打造以别墅为主的高端居住区 ，如海泉湾港中旅公馆、岭海逸景湾、岭海香榭名邸等项目。据悉，蓝色硅谷核心区的发展定位是：中国蓝色硅谷 、滨海生态新城。要通过统筹规划，加强生态环境保护，加大基础设施投入力度，建设标志性建筑，全面发展各项社会事业，完善城市功能，把蓝色硅谷打造成以海洋科技为特色、生态环境优美的滨海新城。而鳌山卫和温泉作为硅谷核心区 ，随着开发的逐步进行，房地产行业也将得到更好的发展。

　　去年4月份，即墨省级开发区创智新区成立，奏响了即墨东进的序曲。按照规划，未来将在即墨城区东部，建成更具现代化、更具生态性、更宜业宜居的综合性新区 。目前，创智新区内的一系列工程项目已经开始动工建设，越来越多的购房者看好东部城区的发展形势，纷纷“向东看齐”。创智新区的建设彻底带动了即墨东部城区的发展。有业内人士认为，相比于即墨城区 ，东部的可发展空间更大，未来必将成为即墨楼市的主力军。

　　服装产业建设带动城西再跳跃

　　重大项目的落户不仅能带动一个地区经济的发展，还能为周边的楼市带来新的机遇，位于即墨城西的国际商贸城项目以及位于西南区域的青岛国际服装产业城项目，都将带动周边楼市的发展。项目建成使用后，将提供巨大的购房需求，周边的二手房出售、出租都将成为热门，而楼盘的价值也必将提升。

　　据悉，中国即墨国际商贸城位于西部商贸新区，主中心位于蓝鳌路以北、华山一路以西、青威路以南、华山三路以东的区域，整合布局服装、百货、鞋业、婴童用品等市场业态，配套电子商务、仓储物流等设施；次中心位于华东路以东、蓝鳌路以南、青新高速以北的区域，整合布局农副产品、花鸟鱼虫、汽车装饰用品、旅游休闲用品、即墨名优特产等市场业态。计划用三到五年的时间，集中投资100亿元，新建即墨百货城、精品服装城、农产品(6.98,0.050,0.72%)综合批发市场等8～10处现代化专业市场，新增市场建筑面积超过200万平方米，基本建成总建筑面积近300万平方米、年交易额千亿元的即墨市国际商贸城，真正形成面向环渤海(2295.15,-9.540,-0.41%)和东北亚的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。

　　青岛国际服装产业城位于即墨市天山一路和九江（楼盘）路交会处，整个项目投入80亿、占地2000亩，紧邻青岛市城阳区，毗邻青银高速、青荣城际快铁出站口。据悉，该项目是青岛市的重点项目，项目将成为青岛服装产业升级换代的领军型产业集群，能够推动即墨服装产业突破千亿大关。

　　城市化进程推动新兴板块

　　去年，按照新型农村社区建设的要求，即墨政府对部分乡镇进行了行政区划合并，部分乡镇划为中心社区 ，这在一定程度上意味着政府对乡镇发展的进一步侧重。随着即墨城市化步伐的加快，即墨各乡镇经济条件的快速发展，也为这些地区的房地产行业带来机遇。记者了解到，目前已经有不少开发商瞅准时机，在乡镇开发项目，盖起了小楼房。

　　既然是建在乡镇，那这些楼盘现有的交通条件和相关配套可能不如城区的楼盘，但是这些楼盘有着其最大的优势，那就是性价比高。另外，这里的楼盘项目基本上以多层建筑为主，而且小区的容积率较低。有业内人士认为，随着城市化的进一步发展，一些交通条件便利的乡镇将会成为房地产行业的“ 新战场”。

　　“现在交通这么方便，市区到乡镇也就二十分钟。”市民周先生最近在即墨南泉镇一小区买了一套房子，相比于市区 ，这里的房价更便宜，而且自己精装修了一下，房子住起来十分惬意。

　　经济发展吸引外来人口置业

　　随着即墨经济的发展，一些知名项目和企业吸引了很多外来人口来即墨租赁、购买房屋，安家立业，目前即墨的外来人口已经达到20万左右，成为一支庞大的购房力量。记者从即墨一家房屋中介公司获悉，所有租房者中，外来人口的比重达50%以上，其中主要以外来务工人员、个体经商人员、大中专院校在校学生和毕业生求职人员，以及在即墨地区工作的白领人员为主。除租赁房屋外，一些外来人员选择在即墨买房置业，其中婚房的需求最大。

　　有业内人士认为，近年来即墨外来人口的不断增加且增量加速 ，有利于保持本市房屋租赁市场的交易活跃度，同时也会进一步优化和改善二手房买卖市场的需求结构，很大程度上推动即墨楼市的发展。

　　“我感觉即墨挺好的，打算成家以后把爸妈都接过来。”大学毕业后选择在即墨工作的刘先生告诉记者，他目前租赁了一室一厅和女朋友两人住在一起，房子虽然不大，但设施齐全。由于马上要结婚成家，刘先生现在正盘算着购买一套属于自己的房屋，在即墨落户扎根。

　　即墨不限购，成交量稳居岛城前三

　　近年来，即墨的房地产市场持续稳步发展，楼市成交量稳居青岛市前列，2013年上半年的成交量在全青岛市排名第三，相对来说较低的房价以及便利的交通是促使这一成绩的主要原因，然而还有一个十分重要的原因，即墨并不在限购的范围内。

　　得益于这一有利政策，即墨楼市在近两年持续升温，甚至吸引了很多青岛市区的市民前来购房投资。家住青岛市南区的市民孙女士最近一直在即墨看房，对温泉街道的别墅比较感兴趣。“我在市区已经有房了，再买的话就要受限了，而即墨又不限购，就打算来这里买一套房投资。”孙女士告诉记者，自己感觉温泉的别墅很不错，位置紧邻海边环境优美，非常适合居住。“交通十分便利，沿着滨海公路来即墨很方便，可以经常过来度度假。”孙女士认为，随着蓝色硅谷核心区的发展，这里的房子很有潜力，肯定有升值的空间。