标题："金九"行情提前启动 上海下半年楼市趋明朗

随着申城天气降温，楼市温度再度回升，“金九”行情似乎开始提前启动。多家房产机构数据显示，截至昨日， 8月以来全市新房住宅成交量已经达到66.7万平方米，相比7月同期高出了16.2%，鉴于8月最后一周已接近“金九”， 8月最终的成交量有望达到接近90万平方米的水平。

市场成交量的走高，使得开发商们对于上海下半年楼市更加乐观。“来自售楼一线的反馈告诉我们，市场的热度似乎更高了。”上海盘谷房地产有限公司总经理宋海坦言道。在其看来，从下周开始到整个9月份，上海下半年房地产趋势将逐渐明朗。 “实际上，土地市场已经提前发出信号。最近好几起住宅地块的溢价率都超过100%。”宋海如是说。佑威机构执行董事黄志坚也赞同此观点。其指出，纵观目前的国内外“形势”，对开发商而言，总体的环境下半年比上半年变得更有利，因此下半年的成交量没有理由少于上半年。 7月、 8月的月均成交量比上半年的月均成交量少了近20万平方米，因而这两个月近40万平方米的成交量估计会在后四个月补上，预计后四个月的月均成交量会在110万平方米以上。

“但如果刚需盘不给力的话，楼市后期仍有变数。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析道。他表示，虽然近期看房人气随着气温转凉而表现得有所抬头，但多重因素制约成交量依然难以有大幅度回升，最主要的当属价格上的一味高调，另外则是受到近期银行放贷收紧的影响，以及面临刚需供应紧缺的困局。后市走量还需开发企业在推盘上给予更多配合。近期供求活跃度虽然平淡，但保持平衡态势。但结构上，前期中高端市场试水结果一般，市场回归仍待刚需盘发力。