标题：锡城楼市做起“养老地产”文章

　　强调精神赡养的“常回家看看”首次被写进了新修订的《老年人权益保障法》，该法本月起正式实施。随着近年来老龄化问题不断得到重视，有开发商也开始做起养老地产的文章。

　　老年住宅需求量大

　　“我们这个楼盘，客户买房用于自住的占比是95%，这其中又有约15%的客户会一买买两套，方便子女与老人之间相互照顾。”太湖新城高浪路沿线一家中高端楼盘，销售人员小张表示，有实力的客户就是这么操作的。而更多首次置业的年轻人则反映：自己先买，等以后条件允许了，也会考虑在所住小区周边帮老人买房。

　　无锡养老住宅产业究竟有多大的市场？金地房产是无锡一家专门推广养老海景房的中介机构。公司总经理黄国忠介绍，按世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。而无锡在2012年底，老年人口达103万，占总人口的22%。老龄化程度还会进一步加剧。如按5%的老年人口有再次置业需求并具有一定的购买力，以平均每人50平米的购房面积需求估算，未来锡城老年住宅有效需求量将达到257.5万平方米，市场潜力大。

　　老人购房对环境和配套要求高

　　万科地产无锡分公司冒总表示，与普通住宅相比，万科推出的老年公寓“椿萱”内部有超多的生活细节设计得十分贴心：全小区实行无障碍设计，所有的户型全部实行无错层、无台阶设计，真正保证中老年人的便利生活。小区内部有着完善的医疗应急设施以及膳食食堂，衣食住行各方面都考虑周全。

　　在户型设计上，更倾向于老年人的生理特点和生活需求，如配备电梯、防滑卫生间和其他无障碍设计，以及由专业医疗机构提供远程体检监控等设施。目前，老年公寓的实体样板间也是“拆了建、建了拆”。产品诞生之前，万科投入大量人力，考察中外成功案例与无锡人的生活。“我们对客户的定位，是希望跟子女比较近，强调与子女之间的互动和交流。”所以万科在前期重点研究了魅力城周边一些小区的情况，结果发现与子女同住的老人占比不是很高，约为30%。这些分开来住的老人当中有购房能力和意愿的占20%。

　　根据调查结果还发现，老年人对居住环境和配套要求较高。“老年人一般喜欢安静，怕吵怕闹，退休后一般都向往安静闲适的生活环境。”正是太湖新城良好的自然环境，加之周边菜场、医院、交通都较完善，才使得万科首个养老项目落户于此。

　　泛养老地产项目跟进者众

　　在无锡，一些泛养老地产的项目打起健康、绿色的概念。正在热销中的某高科技住宅，恒温、恒湿、恒氧，精装修公寓中备有无障碍淋浴设备，可深层次改善人居环境。销售人员反映，不少客户买房为的就是孝顺父母。而一些依山傍水的低密度住宅也被打上了养老、健康等字眼。“养老地产或泛养老地产，看似红火，但这类住宅产品对客户的经济实力要求较高。老年人买房时较难获得银行贷款，能用于购房的支付能力总体上偏低。”在无锡市经济学会秘书长冯冬泉看来，养老地产不能成为极少数精英人群才能享有的特殊商品。毕竟养老地产需要解决的是全社会的养老问题，如何让养老地产的产品层次更丰富，让更多的老年人享受这一人性化、细致化的产品，值得探讨。(练维维)

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