标题：多地政策微调造"窗口期" 穗开发商"金九"猛跑量

网易房产8月29日讯 正值“金九银十”前夕，温州、芜湖、深圳先后调整房地产调控政策，昨日发改委又出“房价反弹压力较大”的言论，无疑都对开发商推货、销售和回款都提供了不小动力。

就广州而言，市场下半年增售的36000套新房中，预计在9月份推新的项目就达74个，同比去年增加了约10个项目。网易房产8月31日“六线齐发”看房活动涉及的23盘，过半项目也正在为9、10月将入市的新货，大力打折优惠吸引认筹。

业内人士提醒，近期多地楼市政策定向宽松，已形成“时间窗”，加之“金九银十”的传统旺季，开发商不应错失跑量的机会。同时，出于年报要求，开发商会加大推盘，广州市场成交量和价格也会“阶段性”走高。

多地楼市政策“微调” 市场现跑量“时间窗”

正值“金九银十”前夕，国内多城出现了松动和调整房地产调控政策的举措。

深圳出台“新规”，调整享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，要求9月1日起，深圳各区根据情况，将普通住宅优惠价格标准由“按照单价计算”变为“按照160万-390万的总价计算”。

几乎同时，2013年8月26日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助，貌似又是一枪救市。

此前，浙江温州已经悄然松绑“限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。

而昨日召开的全国人大常委会第四次会议第二次全体会议上，国家发改委主任徐绍史甚至直言，目前国民经济运行总体平稳，但财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力较大。

仅仅两个月，一波楼市政策定向宽松的行情，似乎已渐渐袭来。

“开发商应该重点关注政策已经有定向微调的这些城市。这是不应错失的，政策面给予开发商跑量的‘时间窗’。”同策咨询研究部总监张宏伟就告诉记者。

据其分析，目前一些城市的房地产政策出现松动，当地的房地产市场成交量有可能受到短期刺激，成交量也“阶段性”走高。

“所以，这个时候，开发商在区域推盘策略上应该重点考虑去化这些城市的‘自住需求’项目，抓紧时间进行跑量。”张宏伟提醒。

广州开发商猛推新跑量 47新盘新货征战“金九”

政策之外，“金九银十”这个传统销售旺季带来的天然利好，也不容忽视。而此时，广州开发商也不约而同地在此时段加推产品、加力销售，已完成且超出年度销售计划。

数据显示，在全市下半年预计将入市的36000套新房源中，预计在9月份入市的房源占4-5成，该月预计推新的项目也达74个，同比去年增加了约10个项目。

其中，包括萝岗、增城、从化、花都等区域都将会有多个主推中小户型产品的大楼盘面市，预计推新项目达57个，仅萝岗区下半年入市的项目就多达14个，6个纯新盘，均以刚需产品为主。

实际上，在网易房产8月31日“六线齐发”大型看房活动（详情）涉及的23个项目中，包括南沙珠江湾、时代南湾、敏捷广场、万科金色梦乡、奥园春晓、飞晟文汇广场、星河湾海怡半岛、时代花生、广物山海名门等多个项目，都将会在8月底和9、10月份加推新货或全新开盘，而这些项目日前也在大力打折优惠，吸引认筹。

张宏伟就告诉记者，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求，开发商会加大推盘，市场也会出现“翘尾”的推盘行情。

其指出，在2013年8月底这个时间段，广州等主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量。同时，广州住博会也会在9月份如期进行，也会促成开发商在这个营销阶段加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升。

“因此，开发企业不仅仅要利用好政策给予的’时间窗‘，还应充分在‘金九银十’这个时间段进行积极跑量。”张宏伟表示。