标题：挤压“楼市泡沫”需降低交易税费

　　燕农 全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿日前指出，挤压房地产泡沫势在必行。根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。尹中卿提出，必须尽快调整房地产调控思路，促进二手房、存量房房源流转，降低交易环节税费，切实减轻老百姓购房成本。(8月30日《新京报》)

　　房地产价格泡沫破裂的危害，有温州（楼盘）的前车之鉴，无需多言。“银行成房东”不仅会让巨额不良贷款损害金融业的正常运行，还会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。在不能随便“鼓泡沫”、不能轻易“戳泡沫”的软着陆思路下，如何把房价的泡沫挤出来，考验着政策智慧。

　　拿着国内的工资收入，买着比纽约和伦敦还贵的房—房价泡沫不言自明 。而我们的二手房和存量房到底有多少，至今没有一个准确的数字。不过，社科院房地产蓝皮书称，从2008年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数，加上存量房，整体户均住房已达到或超过一套。国土资源部最新公布的数据显示，近十年来，全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍，住宅用地供应速度远远超过了城镇人口的增长速度。

　　从这两组数据出发，应该能够感知到二手房和存量房的体量有多大。但是，二手房市场几乎颠覆了“物以稀为贵”的经济学常识 ，而是和一手房市场遥相呼应，相互烘托着房价高企。二手房房价甚至超过了一手房房价，固然有区域位置、房租持续走高等种种因素，但与目前二手房流转税费过高亦不无关系。按照二手房市场不成文的潜规则，契税、营业税、个税、交易手续费等所有税费最终都由购房者来承担。由此，直接抬高了二手房房价和购房者的负担，并且，二手房房价还会拉动一手房房价上升，形成持续“鼓泡沫”的市场局面。

　　所以，挤压“楼市泡沫”需要降低交易税费。一方面，增加拥有多套和豪华住房的持有成本；另一方面，降低交易环节税费，激活二手房市场。通过大量二手房和存量房的流转交易，让不同住房需求群体在房屋持有上重新洗牌，为挤掉价格虚高和房屋闲置的双重“楼市泡沫”提供支持。