据悉，房价上涨的强烈预期,让北京楼市的房地产开发企业再度“惜售”。相比于2009年那次“刚需惜售”的风潮,4年之后,四环沿线高价房地产项目的“日渐惜售”成为了这一轮惜售风潮的最大特点。
目前,多家在四环沿线拥有房地产住宅开发项目的地产商,都已经通过提高销售价格的方式来控制销售速度。
由于这些项目中相当比例为现房销售,政府不实施限价干预,直接导致了北京7月四环沿线住宅合同成交价格同比上涨24%,远远高出北京总体平均房价同比上升18.6%的水平。
而随着越来越多的高价楼盘采用现房销售的方式绕过政府部门的价格干预,北京房价继续上涨的压力较大。
提价控制销售速度
北京四环内商品住宅尖锐的供需矛盾,一方面源自供应几近断顿的现状;一方面受到国内经济背景影响,豪宅成交持续升温所引发。
“老板已经布置了,把价格再调高一些,控制一下销售速度。因为其他卖我们这个价格的项目也基本上是类似的策略。”
8月26日中午,北京东四环沿线某高档住宅项目的销售总监告诉《中国经营报》记者,在此之前,他们的平均成交价格在68000元/平方米左右,现在,他们准备将销售价格提高到70000元/平方米。
该项目进行这一价格决策的依据是从2010年开始的北京市土地交易分布。据北京土地整理储备中心网站显示,2010年至今的4年时间里,北京四环以内仅出让了10宗住宅用地,累计规划建筑面积120万平方米。
据亚豪机构统计显示,2013年前7个月,北京四环以内仅新增供应395套商品住宅,但同期销量却高达3641套,四环内以1:9.2的供需比创近8年新高。严重的供需矛盾导致2013年前7个月,北京四环内商品住宅的成交均价为42259元/平方米,与去年同期相比大幅上涨24%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,北京四环内商品住宅尖锐的供需矛盾,一方面源自核心城区新盘供应几近断顿的现状;另一方面也是受到国内大的经济背景影响下,豪宅成交持续升温所引发。
近几年来,实体经济不振致使产业投资前景低迷。此外,股市大跌、黄金(1396.20, -16.70, -1.18%)重挫,财富阶层可选的投资渠道越来越少,城区住宅在一定程度上已经成为一种资产配置的手段。
记者了解到,位于北京北四环的盘古大观项目,一度以10万元/平方米的价格创下北京楼市销售价格纪录。其主要购买的人群之一即从事能源、基础设施建设的企业主。