标题：聂梅生：宏观调控处于政策准备期 房价或难以下降

　　2013年8月30日，第四届中国房地产品牌价值峰会在广州隆重召开，本次活动由搜狐焦点网与全国工商联房地产商会联合举办。作为中国房地产最高规格的品牌主题峰会，吸引了众多行业大腕前来参与，共同探讨中国房地产发展的可持续发展方案。在活动现场，全联房地产商会创会会长聂梅生进行了“房地产形势分析与政策评判”的主题演讲。

全联房地产商会创会会长聂梅生

　　房地产态势良好 成交量同比大幅上升

　　谈到目前房地产的形势，聂梅生表示， 2013年之后房地产市场上开始呈增长态势，交易额跟去年同期相比都有很大的提升，虽然6月7月成交量交易额有稍微下降，但这并不影响今年房地产的上升的整体姿态。

　　多数城市库存增长 开发商资金相对平等

　　“开发商的情况怎样呢?我们可以看到开发商的资金是平等的。”

　　到目前为止，并没有什么新的政策出台，而因为限购限签的影响，存量较多，到下半年的成交增量一定会有一个质的增长；另外有一只无形的手在起作用，那就是土地，全国各地上半年的土地市场都十分的火热，在面粉贵于面包的情况下，面包的价格也会不断的上升。

　　供给下降需求上升 房价难以下降

　　聂梅生认为，目前市场上的供给增长率在下降，销售的面积，比开工面积高很多，在这种情况下迅速开工的意愿下降，下半年的供给也会下降，如果供给在下降，需求在上升，房价肯定下不来。

　　聂梅生总结道，7月份数据出来之后就认为中国制造业指数将开始上升，已经超过了50%，说明中国经济趋于稳定了，这对我们是一个非常好的消息，在中国经济趋稳的情况下，房地产才有上升，因为这是实实在在的需求。我觉得关键要看基本经济，经济能否很好地恢复，如果经济产生困难，房价往上飙升就要引起注意，这是泡沫化的发展，特别对于投资价值高的一些城市重点地区。

　　宏观调控正处于政策准备期

　　演讲最后，聂梅生谈了一些个人的看法，宏观调控现在正处于政策准备期，房地产的调控需要长效机制，而两会之后这一长效机制就在不断的酝酿之中，具体的行动还是让我们静观其变。但是有一点，那就是因地制宜，应该被考虑到宏观调控中去，考虑不同城市的房地产市场应运用更细化的调控方案。