标题：香港:与十年前楼市危机不同 无炒家没有怕

连串辣招出台调控的香港楼市，在经过半年“冰河期”后，负资产个案再度冒起。对其前景，合富辉煌首席市场分析师黎文江、广东中原项目部总经理黄韬一致认为，香港向来对楼价下跌的承受力比内地强，且目前香港总体楼价下跌只在5%~10%，出现负资产的个案只限于按揭成数高且摸高入市的交易，大规模负资产尚未出现。

按揭成数高 才现负资产

香港金融管理局日前公布的负资产住宅按揭贷款的调查结果显示，今年第二季度，负资产住宅按揭贷款宗数为27宗，截至6月底，负资产按揭贷款涉及的金额为1.11亿港元，其中无抵押约为200万港元。这也是时隔一年后再次出现负资产个案。香港金管局表示，这次出现负资产个案，主要是涉及一些银行职员住屋按揭贷款。这类贷款的按揭成数一般较高，故此容易形成负资产。

香港大规模出现负资产的情况曾在1997年~2003年上演。不过有地产中介业内人士则指出，这次不应过分担忧。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，目前借款人对于楼市按揭风险的防守力较高，置业性质差异也比较大，即使楼价下跌带来负资产，也不会是1997年~2003年的情况。王美凤认为，目前按揭杠杆率低，平均按揭成数仅为55%，远低于2003年负资产高峰期时的65%。从这个平均数字看，楼价需下跌超过45%，负资产才会广泛出现。然而，1997年楼市与现时最大的不同之处，在于1997年投机性高，炒风普遍，确认人转售比例(即只交首期或定金就转让的交易)曾高达近10%。而目前投机成分几近消失，楼市以自住或长线投资者支持为主，这使得楼市即使转势向下调整，速度和幅度也会相当温和，不易出现大量炒家亏本离场引致楼价大跌的现象。

合富辉煌黎文江认为，香港楼市承受跌市的能力比内地要强，从1997年到2003年香港楼市连跌7年，在“非典”后才触底反弹。内地只在2008年全球金融危机期间短暂下跌过几个月，后来在4万亿投资的催谷下，楼市出现“V”形反弹。