标题：多地楼市调控微调 预售松绑成勇敢者游戏

在地方政府眼中，限购松绑已经成了一项“勇敢者游戏”，明知山有虎，偏向虎山行。

温州松绑限购的新政已实施近一个月，并没有叫停。于是，各地微调政策的动作频出。其中，广州、北京等城市预售证管控的迹象明显，深圳、芜湖相继作出的调整新政动作也暗中为限购、限价政策松绑。

“经过温州楼市事件后，各地政府更担心市场会产生不安定因素。”据一位广东省政府相关部门的官员了解，过于强制性的行政化楼市调控手段对后市已经造成一定影响，目前限购、限价政策不会取消，但可以根据市场的真实需求作出调整。

预售证抢闸

多地松绑预售证的“小动作”，无疑为市场供求两端都传递了利好消息。

8月以来，广州的预售证发放进入爆发期，8月前20天内获批的新开预售证面积就以近90万平方米逼近7月份的总量，8月末至今，新增住宅预售证套数持续微涨。

“客户等待预售证已很长一段时间，经过前一段时间的蓄客，因此项目在刚开盘就能获得不错的成绩。”位于广州的中海地产誉城项目销售部人士表示，该项目是广州近期十数个能够集中获批预售证中的一员。他预计，进入第三季度，预售证“这一道坎将更容易跨过去”。

保利地产(600048,股吧)塞纳维拉（资料、团购、论坛）项目相关人士告诉记者，进入下半年，虽然中心区多个楼盘仅获得少量的预售证，但开发商并没有动力降价促销，更不妨碍其低调蓄客，“似乎大家对‘金九银十’预售证能够顺利获批有信心。”

不过，记者了解到，广州预售证管控并未进入完全放开的阶段，广州市并未对此前因“价格指导”政策而无法获证的楼盘“松口”。而在数量激增的预售证中，郊区可预售的新盘占据九成，且以中小户型为主。

中介机构中地行对广州市场监测的结果显示，由于开发商此前储备了大量的客源，最近半个月开盘的楼盘不在少数，阳光家缘在网签环节也略略放宽，全市签约量从8月中旬开始触底反弹，近两周开始呈现冲高趋势，上周的成交量更是创近两个月来新高。值得注意的是，曾一度停滞不前的中心区成交量逐步回升。

广州并不是特例。数据显示，进入8月中下旬后，包括北京、广州、南京、成都等在内的13个重点城市新批预售面积已连续数周突破300万平方米，远远超过之前数月一直维持为一两百万平方米上下的每周新批预售面积。

与广州低调的“小动作”相似，作为“国五条”执行最严厉的北京，虽然在8月初坚持执行提高超140平方米户型预售门槛，不过，预售证管控松口的迹象逐渐显现。