标题：房地产政策：调控楼市不再一个药方管全国

  楼市调控新思路已悄然成形。日前，全联房地产商会创会会长聂梅生透露：“我最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。 ”

  征求意见接近尾声     

  “房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。 ”聂梅生表示，“政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其他的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多的将放在城镇化进程中解决。 ”

    “长效机制的意见征求已有数月的时间，现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。最后出台可能是由部委牵头，以国务院办公厅的名义发布。 ”聂梅生表示。     

    自限购政策执行以来，业内人士认为诸如高端住宅、多套住房等问题实际上可以通过市场的手段加以解决，而不是单纯地采取一刀切的办法。按照 聂梅生的思路，在政府与市场分工明确的指导下，对高端住宅可以通过征税增加持有成本。税收正是市场代替调控政策的手段。而对于二套房同样可以通过征税解决，而不再用限购政策。

    中央或将更多放权     

    然而，在业内专家看来，即使长效机制落地、市场与政府分工明确，但是短期的行政手段仍然难以退出。中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，在市场与政府明确分工之下，北京等一线城市更多的可能倾向于使用政府干预，而对于二三线城市，则采用市场的手段加以调控。     

    聂梅生也认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管全国。 ”

    中证

    央视：地王频现地方政府故意为之     

    6日，上海、苏州、杭州三地分别有土地出让。其中，上海徐家汇中心地块的竞拍价成为了有史以来全国成交总价排名第二的土地。     

   “地王其实是放出来的，就是说地方政府在这里面获益特别大。 ”著名财经评论员张鸿表示，这一次地王出来以后，北京今年的土地出让金已经 突破了1千亿，去年才600多亿。另外，上海也突破了1千亿。“这些城市几乎都已经超过去年全年的目标了。连续几年，尤其是一线城市，土地供应的完成量 都只在60%到70%，就是根本不用完成，就已经落袋为安了，钱已经够了。 ” 央视