标题：在芜湖买了学区房就能上学吗 开发商都不敢保证

又是一年开学季，学区房这个话题又热了起来。对不少楼盘来说，好学校就是一块金字招牌。不少楼盘打着学区房的旗号招揽购房者，是否购买了学区房就一定嫩上好学校呢？

名校俨然是楼盘一大卖点

根据搜房指数系统统计，在芜湖的开发商中，楼盘的促销，名校俨然是楼盘的一大卖点。学区房一直是社会买房者的宠儿。所谓赢在起跑线上，多是如此。

名校资源也吸引了不少置业者出手购房。记者在走访中还见到几位购房者是冲着学区房来的。“现在的家庭很多是独生子女家庭，大家都为孩子的教育想尽办法。孩子的教育问题自然是我们买房时考虑的重中之重了。”王女士说。

学区为楼盘增加了附加值。那么，芜湖的市民能为学区房花多多少钱呢？记者在走访中对购房者做了一个简单的调查，发现受访者普遍称能接受至多两成的溢价。

“如果这个楼盘有入学名额，那么比我预期值高一到两成我都可以接受，再高就难接受了。”受访者陈女士说。陈女士解释，因为芜湖的名校虽然是芜湖市最好的学校，但也还没到像北京、上海、广州、深圳名校的水平，不值得上好学校花上太多的钱。

优质教学资源的入学名额同样推高了二手房的交易价格。章女士准备转让一套房子。虽然现在二手房市场并不是十分旺盛，但赵女士一点都不担心，甚至还比其他区域的二手房卖得贵一些。原因很简单，那就是赵女士的房子正是在北塘小学的招生地段内。

专家表示，除了优质教育资源本身具备的价值以外，利用学区房概念作投资性炒作也是使得学区房溢价的因素。专家认为，芜湖市民对学区房的态度还是比较理性的。

买了学区房就一定能上名校吗？

芜湖有许多楼盘都打着学区房的旗号吸引购房者的注意，但不少购房者心怀疑惑：这么多楼盘的总容量至少过万户，但两间名校能提供的学校有限，这些标榜为学区房的楼盘业主能真正拥有入学名额吗？僧多粥少的矛盾如何解决？

有业内人士认为，首先要区分学区房与非学区房。有些楼盘不保证拥有入学名额，可能只是处在招生范围内，宣传人员便以入学名额为噱头。其不稳定之处在于，假如当年名额紧张，那么招生地段可能会调整。业内人士建议购房者购买房屋时应了解清楚，最好是挑选那些与学校有合作关系的楼盘，例如当初安师大附小建设时周边部分楼盘也投资建设，这部分楼盘拥有名额的可能性大些。

购买了学区房也不一定能顺利入学。“买房的时候要了解清楚，假如转手过的房子，资源名额已经被占用了，那就入不了学。或者时间差没控制好，购房的手续还没完成，错过了入学时间，一样不能入学。”有专业人士认为。

记者查询相关规定，发现在招生地段内要入学还得符合以下规定：学生在法定监护人实际居住地免试就近入学。学生的户籍应与法定监护人(父母)的户籍、实际居住地相一致。确认实际居住地(家庭住址)以法定监护人户口、房卡(全产权的房屋产权证、土地使用证等有效证件)地址为准。法定监护人(父母)户口不在一起的，以与学生实际居住在一起的父亲或母亲的户口、房卡地址为准。法定监护人(父母)户口不在本市的，需提供法定监护人(父母)在外地的相关证明：户籍证明、身份证和委托监护公证书(法定监护证明)，经审核确认后，方可以学生及委托监护人户口、房卡地址为准。

因特殊情况造成户口与实际居住地分离的，按下列规定办理：①拆迁户需提供拆迁协议书和原房卡等原始证明材料，按拆迁协议安置地址就近入学。②本市户口租房的，需出具市房地产登记管理处批准的《房屋租赁许可证》，由相关区教育局(社会事业局)统筹安排学校就读。③已入住新购住房暂未办理房产证、户口未入的，凭购房合同及全额购房发票，在居住地就近入学。父母离异的学生，以法院判决书或离婚协议书为依据，并以实际法定监护人的实际居住地为准。

市、区政府引进的特殊人才户口未入的子女，凭法定监护人(父母)的引进人才证明材料、特聘单位申请报告、在芜的《居住证》、租住房屋的需出具市房地产登记管理处批准的《房屋租赁许可证》，在实际居住地就近入学。

有专家建议，业主在购房时最好与开发商在合同中签订相关协议。但记者多方询问，不少自称拥有学区的楼盘都不愿签订这个协议。销售人员解释说，政策多变，谁也不敢作这个承诺。