标题：嘉定部分刚需楼盘涨价热销

上海楼市“金九”行情大幕拉开。

9月8日，早报记者从售楼处了解到，上周末新增入市的中低价位楼盘普遍热销。其中，嘉定某楼盘在报价涨逾1000元/平方米的情况下，去化率依然超过90%。

嘉定新城某刚需楼盘开发商认为，嘉定刚需楼盘涨价热销，这是个信号，说明进入9月，中小户型供不应求的局面并未改善，“9月刚需市场量价齐升比较确定。”

在上周末新增入市的楼盘中，位于嘉定新城的中信[简介 最新动态]泰富又一城的推盘量颇为引人注目。

据售楼处销售人员昨日介绍，中信泰富又一城此次加推了360套两房、三房毛坯房源，“两房均价1.8万-1.9万元/平方米，三房均价1.5万-1.7万元/平方米。目前两房已经全部卖完，三房还有三四十套。”据该销售人员称，楼盘下一次推盘预计在11月底。

中信泰富又一城1.8万-1.9万元/平方米的两房售价，颇出乎当地开发商的意料。

当地一名刚需楼盘开发商称，今年7、8月份，嘉定新城已有楼盘把售价上调到了1.7万-1.8万元/平方米，但销售速度较慢。此次中信泰富又一城推盘量较大，两房售价更是直接跳过1.7万元/平方米的区域均价，往1.9万元/平方米的价格水平上摸，竟然还能全部卖完。

据他观察，9月之前，上海刚需楼盘的价格并没有上冲迹象，这次中信泰富又一城涨价较明显，且被市场所认可。“预计接下来，嘉定新城中小户型产品均价破1.8万元/平方米的几率很大。”他认为，嘉定新城不管是土地出让的量，还是一手楼盘的存货量，在上海都有风向标意义。

上周末同样大批量推盘的，还有金山新城的水韵悦城。据售楼处昨日称，该楼盘此次推出300套两房、三房，均价1.1万-1.3万元/平方米，“今天客户很多，我们一直在忙，销售情况还不清楚。”

上周末传出热销声的，不止刚需楼盘。据浦东宝华海尚郡领相关负责人介绍，此次系该楼盘二期首次开盘，推出300套房源，“实际均价在3.8万元/平方米，开盘当天的去化率在80%左右。”该负责人说，楼盘一期6月开盘时均价在3.6万元/平方米，“但这次房源位置好，楼王也推出来了，如果这次的房源在6月推出，也会定现在的价。”

据他介绍，这次该楼盘的需求呈现两个极端，“两房和四房的需求量大，两房全部卖完，四房卖掉90%，剩下的主要是三房。剩余房源预计一个月内能够清掉。”

按该负责人的说法，宝华海尚郡领此次定价还是“市场价”，毗邻该楼盘的另一在售新盘装修房源均价已达4.5万元/平方米，即将入市的新房源预售证报价为4.9万元/平方米。

他判断，9月改善型楼盘的价格会略有增长，但不会过快上涨，“最近土地市场的火热，给买房人的压力是很大的。”

浦东仁恒森兰雅苑二期上周末首次推出160多套房源。

据该楼盘相关负责人昨日介绍，开盘两天已售出120多套，实际均价在4.2万-4.3万元/平方米，最高优惠幅度在3%～4%。“两房、三房已全部卖完，四房也去化掉一大部分。”该负责人预计，下次推盘会在11、12月，价格会和这次持平，“我们一期年初推盘时，均价在4万元/平方米，但这次房源位置较好。”