标题：限购升级PK松绑救市 未来的楼市将何去何从

　　一直以来，中国楼市都呈现出“冷热不均”的状况。一方面，热点城市的房价居高不下；另一方面，空城、鬼城现象却又屡见报端。

　　在不到一个月的时间里，多个城市微调楼市政策。但与以往不同的是，此次微调的方向并不一致，不同的城市因着房价的或涨或跌，调控的方向也出现分化，或收紧或放松。而更耐人寻味的是，在地方刮起这股“微调风”之前，中央刚做出“促进房地产市场平稳健康发展”的决定。让人不禁要问，未来的楼市将何去何从？

　　温州限购政策松绑真相 有调整但符合要求

　　2011年3月，在国务院出台房地产调控政策之后，温州市下发相关通知规定：自2011年3月14日起，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等情况暂停其在本市内购房。

　　与其他城市相比，“温州版”限购令更为严格，2011年“国八条”确定的限购原则是当地户籍居民家庭最多限购2套住房，除温州之外的所有限购城市都按此制定政策。其时温州房价“高烧”不退，因此当地规定，凡是有购房资格的家庭只能购买一套住房，这意味着在温州“限购令”下，无房家庭只能购买一套住房，但是在其他城市，却可以购买两套住房。

　　此次温州限购政策调整、取消购买时间节点限制，限购政策“放松”后，与多数城市限购政策相同，意味着在2011年3月14日之后，已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是2套，之前名下无房产的可以再购买2套。

　　芜湖出台购房新政留人才 被指变相救楼市

　　温州松绑限购令余波未了，芜湖楼市新政又卷土而来。8月底，芜湖市官方正式对外发布的 《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》提出，符合相关就业时间和学历条件的人才，可获得购房补助，标准有两种。有房地产行业专家指出，从政策层面看，好像是芜湖市为了挽留人才，但存在变相救市的目的。

　　芜湖出台楼市新政的背后是芜湖楼市供大于求。据统计数据显示，芜湖市区人口仅为123.8万，但是城市却聚集了超过30家房地产开发商。芜湖当地一家房地产商直言，这些不断拔地而起的楼盘，按照目前芜湖人的购买能力，根本无法消化。

　　郑州限购令升级退烧楼市 目标零增长恐误伤刚需

　　在传统楼市销售旺季来临之时，郑州市政府决心给当地火热的楼市浇上一盆冷水。郑州市房管局日前宣布当地限购令升级——自9月1日起，持有该市居住证明3年以上、缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套住房；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员(包括户籍人口)，限购一套住房。此前，郑州市的户籍人口可购买二套房，持有居住证1年以上的外地人可购买首套房，且无年龄限制。

　　对此郑州资深房产人士吴晋华表示，今年以来，郑州房价上涨明显，此次限购升级是为实现郑州房价涨幅退出全国前十名的目标，但也有可能产生一些负面影响。新政短期内或能抑制投资需求，但如果房价持续走高，有更多的人被迫在房价涨高后才有资格买房，苦的还是刚需。

　　楼市调控不再全国统一步伐，这点上无疑是个进步，不必因为某个城市的“高烧”，而让各地跟着一起“吃药”。各地市场，如人饮水，冷暖自知。