标题：“地王”出世与"卖楼"退市 触及楼市调控红线

　　两日内，北、上、苏、杭四城“地王”横空出世，

　　9月4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后，杭州、苏州地块拍出新地王……在严厉的楼市调控政策下，土地市场再度“癫狂”。

　　最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。王石评论精辟：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”。

　　“地王”频出与李嘉诚卖楼，尽管这两者之间貌似没有直接联系，但是两者的出现也绝非偶然，似乎都预示着目前亢奋的市场已有超出调控底线之势。

　　“地王”龙抬头

　　“农展馆地块在北京土地交易历史上创下多个第一！”中原地产市场研究部总监张大伟表示，7.3万元的单价叠加建安、管理、税费、资金等成本后，该地块成本至少高达每平方米10万元，预计销售价格将突破15万元。

　　业内人士指出，土地市场的火爆主要缘于房企对未来楼市的“高预期”，以及自身的“不差钱”。

　　今年龙头房企在销售向好的过程中收益颇丰，销售额出现了30%-50%之间的同比增长，资金实力大大加强。无论从房企自身的资金状况还是土地市场的交易情况来看，目前都是比较合适的拿地窗口期。

　　在成功拿下农展馆地块后，融创中国董事长孙宏斌豪迈宣称：“这块地是北京绝版地块，价格也在预期之内，有能力把它做成北京甚至全国最好的项目，不辜负它的绝代风采。” 可以预见，这个地块将建成顶级豪宅项目。由此可见，孙宏斌的赌徒性格，表露无遗。

　　仅隔一天，上海、杭州、苏州又纷纷涌现地王，上海更是刷新全国总价地王纪录。

　　“不断刷新的总价地王纪录将会在客观上不断推高房价，土地出让收入是目前地方政府财政收入的重要来源，地王使地方政府的收益最多。” 独立经济学家、中华博士会执行会长杜猛认为，“地王”频出必然会带动地方楼市价格的上涨。

　　华远地产董事长任志强表示：“土地供给制度不改，地王只是会被不断打破的纪录。”

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为地王频出，主要是开发商对未来的预期比较看好。“随着物价上升，成本上升，地王依然会成为司空见惯的现象。”

　　“当前大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期。”中国房地产研究会副会长顾云昌预测，未来一段时间，房价也将不可避免地呈现出“稳中有升”的局面。

　　“在限价等严厉的楼市调控政策下，尤其是一二线城市房企依然敢以如此高的价格拿地入市，证明了其在豪赌市场爆发式上涨。”张大伟说，“这也说明一二线城市的楼市调控政策已经基本失效，如此下去大部分城市都难以完成年度调控房价的任务。土地市场如此不理性，有可能会导致调控再出重拳。”