标题：沙田：从滨海小镇到楼市大户

沙田楼市利好频传。

沙田近期将有不少新盘。

　　沙田镇频传利好 多家品牌开发商入市圈地 今年“金九银十”供应住宅1040套

　　8月29日，广州确定将在南沙设一个新机场，利好将辐射虎门、沙田区域，沙田作为今年楼市上升最快的镇区也再度被业内瞩目。去年，沙田全年成交面积仅6.64万平方米，在全市排名中下水平，今年1~8月份，仅沙田一个楼盘碧桂园·柏丽湾，就成交了12.44万平方米，沙田镇一跃进入全市楼市排名前列。在这个小小的滨海镇区就聚集了碧桂园、保利、佳兆业等多个品牌开发商开发十多个楼盘，供过于求，竞争激烈，而业内人士则表示，开发商更看好的是沙田的未来发展前景，趁着沙田土地处于价值洼地的时候，提前“圈地”。

　　文/记者蒋幸端

　　图/记者卢政

　　南沙将建机场 沙田或有更多置业者

　　8月29日，广州市规委会审议通过了南沙区总体规划，将在南沙建设新机场。据了解，沙田紧挨南沙，与其隔江相望，未来将有三条地铁联通南沙与东莞之间，大大加强了两地交通网络的便利性。

　　业内人士表示，新的空港优势，加上虎门港的海港优势，南沙、沙田将进一步融合成海港空港双优势，形成辅助性效应，互相促进发展，沙田楼市的未来潜力巨大。

　　新增的规划利好给沙田楼市带来了新的机遇，沙田开发商在推售楼盘时，纷纷将这一新利好因素增加进楼盘宣传当中。

　　一名开发商工作人员向记者表示，交通便利，南沙片区辐射使沙田楼盘拥有巨大的升值潜力。他认为，目前沙田楼价较低，处于价值洼地，从目前的规划来看，未来沙田房价升值空间很大。

　　东莞中原地产也表示，沙田、虎门、厚街等镇区凭借地理位置的优势，将会接受南沙片区的辐射，巨大的投资聚集效应带动产业发展，从而带来更多的投资客和置业者。

　　品牌开发商集结，带头搅热沙田楼市

　　值得注意的是，早在去年，就有不少全国知名的品牌开发商进驻沙田，不少开发商看好沙田的未来潜力，而今年沙田楼市的火热，也印证了这些开发商的眼光。特别是今年碧桂园·柏丽湾开盘热销，让沙田楼市从全市排名中下一举进入全市排名前列。

　　碧桂园地产提供的数据显示，今年5月5日，碧桂园·柏丽湾开盘，整体成交超八成，成为第一个将沙田楼市搅热的品牌开发商。东莞中原市场研究部监测的数据也显示，1~8月份，碧桂园·柏丽湾成交面积12.44万平方米，在全市住宅成交面积排名当中名列第三。8月24日，东港华府开盘，首批推出82~100平方米两三房单位，一小时不到就销售了上百套。

　　今年沙田楼市吹响“集结号”，多个新盘入市，旧盘加推新货。其中新楼盘有碧桂园·柏丽湾、保利·未来城市、东港华府等，而旧有楼盘庄士8号、汇景·御海蓝岸、湖景花园等也纷纷进行加推。另外，后市还有佳兆业·碧海云天花园进入市场。据不完全统计，沙田镇已经聚集了保利地产、碧桂园等众多房企，并开发了十多个楼盘，楼市火热。

　　价格洼地吸引虎门、厚街购房者

　　沙田镇面积不大，却拥有如此多的品牌开发商和楼盘，一名沙田的开发商直言：“沙田镇没有这么多的购买力，大部分楼盘都是靠来自虎门、厚街的购房者支撑成交。”部分楼盘的虎门购房者占比达到八成以上。

　　除了地理位置外，价格洼地的优势是其吸引虎门、厚街购房者的一大原因。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺告诉记者，虎门镇中心的房价已经过万元，而沙田的房价却还在六七千元每平方米左右，低房价吸引了不少生活在虎门、厚街外缘区域的购房者。“这部分购房者的购买力相对较弱，在地理位置上和沙田又靠得很近，他们也愿意到沙田来买房。”

　　一名虎门本土开发商则告诉记者，沙田之所以能够吸引虎门购房者外溢，除了价格低外，还有一个原因是沙田拥有大量的品牌开发商，相对于本土开发商开发的楼盘来说，楼盘品质更受购房者信任，“加上虎门刚需户型稀缺，不少购房者只能往沙田购买刚需房。”

　　变迁：

　　供应住宅1040套

　　从滨海小镇到楼市大户

　　从排名中下游的小镇到楼市大户，沙田镇楼市发展仅一年时间。

　　东莞中原地产监测数据显示，2012年，沙田镇全年新建住宅成交575套，成交面积仅为6.64万平方米，成交均价6948元/平方米。从前几年的统计数据来看，沙田楼市每年都保持着较低的成交量，业内人士认为，属于水乡片区沙田镇虽然拥有海景资源，但是本身的经济发展较慢，当地的购买力不强，楼市发展也较为迟缓，很长一段时间内，在售项目除汇景·御海蓝岸销售期短外，如庄士·滨江豪园、粤港花园、东港城等都属于老盘，因为没有新鲜血液的加入，沙田楼市也一直较为平淡。

　　进入2013年，由于保利地产、碧桂园、庆鹏心怡地产等的加入，沙田楼市也变得不平淡起来。其中占地达5000亩的保利·未来城市，开启了沙田历史上最大规模的房地产造城运动；碧桂园·柏丽湾则通过快销模式，多次开盘热销，率先搅热沙田楼市，此外，庆鹏·心怡半岛、沙田港口国际华府等新军加入，原有老盘的再发力以及佳兆业项目的后市介入等，都让2013年的沙田楼市风起云涌，种种迹象表明，沙田已经从一个排名中下游的小镇转身为楼市大户。

　　从“金九银十”楼市情况来看，沙田的市场供应十分活跃，除了碧桂园·柏丽湾外，沙田东港华府、保利·未来城市、庄士8号等都有新货入市，将大大活跃沙田的交投量。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，“金九银十”期间，沙田供应1040套，合计11.71万平方米，是“金九银十”楼市供应量最多的区域之一，而去年沙田“金九银十”出现断档供应，供应量大发力，这一数据也充分反映了沙田楼市一年时间的巨大变化。

　　业内：

　　严重“供过于求” 未来竞争激烈

　　严重的“供过于求”是目前沙田楼市面临的主要问题，本土购买力不足，主要靠周边镇区支撑成交，供应量过大，多个大盘盘踞沙田镇，出货压力很大，竞争激烈，有业内人士甚至认为，沙田楼市的价格竞争已经是一触即发。

　　业内人士表示，今年沙田供应量骤然变大，而去年5个项目只卖了500多套，沙田本身的购买力必然无法支撑这么庞大的供应量，引进厚街、虎门等周边区域的购买力也就成了沙田不少开发商的突围之路。然而虽然未来众多利好指向沙田，但在东莞跨区域置业，除规划等利好外，吸引消费者更重要的原因是房价。面对如此激烈的竞争部分楼盘或将加大价格上的吸引力。

　　一沙田老盘的项目负责人就已经感受到了这种压力。该负责人表示，目前其所在楼盘的价格在6000多元/平方米，若周边其他新楼盘销售价格低，自己所在楼盘也会考虑调整价格。

　　在明知道沙田购买力弱的情况下，为何还有如此多的品牌开发商进驻？李兴旺认为，品牌开发商看中的是沙田长远的前景。从长远来看，沙田目前处于价值洼地状态，后劲很大，开发商出于战略考虑，提前布局沙田，成本会比较低，未来发展空间大。