标题：“金九银十”开局抢眼 楼盘又见“日光”

上周，“金九银十”的第一个周末，楼市迎来首波开盘潮。市中心和番禺区共有四个楼盘新开盘或者推出新货，由于新开盘的楼盘价格在区域内相对适中，几个楼盘均大卖甚至“日光”。据悉，整个黄金周月（9月1日至10月7日）广州预计有1.28万套新货入市，供应量为近年来新高。业内人士表示，随着新货的增多，目前市民的入市欲望也并未减退，预计只要定价适中的产品，未来都能大卖。

上周末，久未见新货的天河北板块迎来峻林二期开卖，三小时内去货约八成，而珠江新城推出不限购公寓的珠光新城国际开盘，有豪迈的投资客一买就是一层楼。番禺方面君华香柏广场248套新货当天基本售罄，全新盘长隆珑翠亦取得不错的成交数据。

据合富辉煌集团市场研究部监测，“十一”新货以刚需产品为绝对主力，预计新推货量中刚需产品（120平方米以下的两房及三房）新货有9000多套，占总货量的70%，除越秀、天河、海珠区较多120平方米以上大户型外，其他区域均以120平方米以下产品为主。

新货中，已拿预售证约5000套，占比40%。预计中心六区新货3273套，仅占十区货量的26%，已拿预售证的新货只有1149套。外围区域是新货供应重点，新货主要集中在北部的花都，南部的南沙、番禺，东部的增城、萝岗。中心四区中，越秀、海珠新货相当稀缺。近几年一直供应较少的萝岗区，本次新货有较大幅度增加，黄埔区则为零供应。

荔湾区“金九银十”主要推货楼盘

楼盘 板块 货量

保利公园九里 芳村高尔夫球场 111

保利塞纳维拉 芳村高尔夫球场 50

花语水岸苑 大坦沙 420

丽和华庭 芳村 150

龙津花园 西关 153

龙津华府 西关 26

元邦明月水岸 广钢新城 168

中铁荔湾国际城 芳村高尔夫球场 192

中信西关海 西关 50

（数据来源：合富辉煌）

荔湾区

芳村板块价格相对亲民

进入“金九”中旬，各大开发商也加紧推货步伐，荔湾区本周末将有元邦明月水岸、中信西关海等楼盘开盘，推出新盘、新货。荔湾将会是近期关注度最高的一个板块。值得指出的是，在荔湾区的芳村板块，目前还有不少楼盘是2万元出头的价格，成为老城区价格相对“亲民”、适合刚需置业的板块。

其中，久未有新盘推出的大坦沙板块将迎来全新盘花语水岸苑。项目总占地面积83000平方米，总建筑面积约280000平方米，由19栋望江高层住宅组成，产品为75-130平方米的两房到四房。该项目独享一线江景，且交通便利，地铁五、六号线交会站坦尾站就在项目附近。另一热门板块芳村同样有新盘推出，位于花地大道南的元邦明月水岸和南岸的中信西关海将在本周末率先开盘。其中，全新楼盘元邦明月金岸将在9月15日正式发售，首期推出大约300套单位，均价2万元/平方米，适合刚需或改善买家，性价比较高。

必看楼盘

花语水岸苑

地址：大坦沙坦尾西海南路楼盘是久无新货的大坦沙板块的全新大盘，预计10月份推出。项目总占地面积83000平方米，总建筑面积约280000平方米，由19栋望江高层住宅组成，产品以88-135平方米的刚需户型为主。该项目独享一线江景，环境资源优越，且交通便利，附近有地铁五号线坦尾站。经过这几年的建设，目前大坦沙的教育配套也比较完善，有广州市第一中学、广州市荔湾沙面小学分校以及国际幼儿园等。

2012年12月，大坦沙岛的更新改造启动，将投入超过280亿元，十年内把大坦沙建成“小新加坡”。全岛绿地率将高达43%，同时充分运用水元素，借鉴新加坡“花园城市”的建设经验，结合优美的滨江资源，营造岭南文化展示平台，建设独一无二的“岭南文化水岸”，将大坦沙岛建设成为低碳、宜居的“花园城”。发展商表示花语水岸苑项目将首创新加坡岛岸生活模式，打造广州首个精品新加坡式园林岛岸社区。

元邦明月水岸

地址：花地大道南从楼盘大概步行十分钟可以达到地铁一号线西朗站，楼盘所在区域“广钢新城”是政府继珠江新城、白云新城等广州市区新城后重金打造的又一市区规划的特色宜居新城。

楼盘首批推出产品面积从84-157平方米不等，户型包括84-90平方米两房、100-110平方米三房、119-129平方米双卫生间大三房和157平方米四房。主力户型都是实用的中小户型。在户型设计上，楼盘产品讲究实用性，户户双阳台的设计，强调每个户型的景观优势及使用功能价值；户型紧凑方正，在提高房子的实用率之余，更为客户提供更大的附加值。其中90平方米的两房单位还可以将一部分赠送的空间改成一个小房间使用，实现两房“变”三房。发展商表示，楼盘的客厅、餐厅、厨房、洗手间、卧室均使用国际品牌材料，目前，楼盘提前登记可以有9.6折优惠。

中国铁建荔湾国际城

地址：龙溪中路

楼盘预计9月推出4栋、5栋，115-140平方米的三房和四房楼王单位，预计带装修售价25000元/平方米。目前在售8栋、9栋82-127平方米两房和三房，带精装修价格20000-23000元/平方米。

楼盘将建成9栋32-33层高的住宅洋房；整个小区开发1586套洋房，以80平方米的二房、95平方米的小三房及110平方米的三房为主，部分为130多平方米的三房及140平方米的四房，项目采用品字形及风车形的单体户型，朝向均为南北向，保证户户南北对流，通风采光效果良好，同时能保证最大化的观景效果。项目配套完善，首层规划为架空层，设置泛会所，部分规划为商业配套，社区内配有老人康乐中心、幼儿园、无边际跌水泳池等。

中信西关海

地址：南岸路23号楼盘最后一批新货单位户型为96-156平方米的三房至四房，预计带装修均价为30000元/平方米。

早期单位均以大户型为主，6月份推出100多套中小户型单位。由于楼盘以低于市场的毛坯均价22990元/平方米开盘，当天“日光”。新一期单位依然有最受欢迎的96平方米小三房单位，该单位带有入户花园。楼盘附近有地铁五号线中山八路站，商圈内还有多个批发市场。楼盘是老城区50万平方米的大规模社区，并且拥有9万平方米江岸私园。为了营造更大的园林空间，项目17栋住宅首层全架空，加上人车分流，让首层空间全贯通，业主可在无遮挡的园林漫步。目前，楼盘近9万平方米的江岸园林已正式开放。