标题：“金九银十”开局抢眼 楼盘又见“日光”2

■番禺君华香柏广场开盘现场。

番禺区

中小户型多适合刚需

番禺区是今年“金九银十”新盘、新货最多的区域之一，也是置业的热点板块。预计番禺区黄金月有新货3000多套，集中在华南板块及周边，另外还有市桥南区和大学城等板块。近期番禺楼盘的价格都升幅不小，新货价格普遍在16000元/平方米以上，制约了成交量的扩大，不过不可否认，番禺依然是买家心目中认可的置业区域。

新货中小户型占七成

在“金九银十”楼市旺季，目前番禺楼盘未见宣传有大优惠，新盘、新货的价格也都有一定的上涨，部分楼盘的升幅对比“五一”有近20%，涨幅明显。不过，值得庆幸的是，黄金月推出的新货，刚需的中小户型还是占了大部分，其中120平方米以下占到70%，以100平方米以下单位为主力。这部分单位的总价基本上能控制在150万-200万元之间。

在前两年还是白领置业天堂的番禺华南板块，近期有长隆珑翠、时代倾城、敏捷四季花园、敏捷海大大厦等多个新盘推出。不过在5月份楼面地价1.4万元/平方米的万博商业地王诞生后，周边的楼盘旋即升价。距离万博最近的在售楼盘万科欧泊在“五一”时的价格首破2万元/平方米，地王诞生之后短短不到两个月时间，楼盘已经涨价5000元/平方米，达到2.5万元/平方米。全新项目方面，“金九银十”万博区域的新盘敏捷海大大厦Loft小复式则报出2.5万元/平方米的毛坯价格，稍微远一点的，新盘珑翠的售价也要达到2万-3万元/平方米。

不少业内人士表示，近期番禺区住宅新货价格有较大幅上涨，制约了成交放量，预计“金九银十”成交量有所上升，但升幅有限。

两“抢跑”楼盘“日光”

上周末，华南板块楼盘长隆珑翠和市桥南楼盘君华香柏广场均“抢跑”开盘，两个楼盘由于户型产品均有不少优点，因此推出销售的货量都“日光”。新盘长隆珑翠首期推出7栋单位，共384套，户型面积125-250平方米。楼盘开盘一个半小时售出377套，去化率约95%。楼盘售价2万元/平方米起，均价2.5万元/平方米左右。由于楼盘的户型比较大，购买楼盘的买家也多为改善型买家。不少买家都表示，目前想在市区再购买四房已非易事，而华南板块如今交通、配套各方面都还能让人接受，价格也比市区要低。同时也有买家是看好华南板块的楼市而入手，不少买家都表示，番禺近期的楼价快速上涨，不少楼盘都迈过了2万元/平方米的大关，楼盘涨价也促使买家有追涨的心理。

而番禺君华香柏广场则以其超高实用率的产品和适中的价格赢得买家的心。该盘82平方米的单位可以做四房、95平方米就可以有五房的超高实用率，使买家觉得比较实用。楼盘原推出5、6栋单位，共248套单位，由于单位销售火爆，在5、6栋单位售罄后，又加推了一栋单位，加推的单位在当天也基本售罄。楼盘附近在售的楼盘目前的售价在1.7万-1.8万元/平方米，番禺君华香柏广场开盘的价格则是均价约1.8万元/平方米。