标题：六安楼市库存连涨四月 房地产库存严重的深入思考

核心提示：在楼市调控政策，尤其是限购令的影响下，原先的房源卖不掉，后续的房源持续入市，在这种情况下，楼市供过于求的现状不断加重，库存压力增大。截至9月，六安楼市库存量连涨四个月，库存现象不容忽视。

楼市库存现象。

全国楼市普遍库存严重 六安库存现象不容忽视

有媒体称，中国现在已经进入去库存化时代。截至2012年10月，全国房企待售面积约为3.2亿平方米，超过去年底的2.7亿平方米，房企去库存压力大。个别房企按今年的销售速度，去库存所需时间甚至要达到10年。2013年房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。以三亚为例，楼市库存被曝有110余万方米，按目前每月5万平方米的消化速度，需要20个月左右消化。

而根据新安房产网的统计，截至9月，六安楼市库存量连涨四个月，到8月底已达2万多套，仅金安区9月可售房源就有4051套，虽然供应量和销量齐上升，让金安库存量走势平稳，但部分楼盘大户型数月仅卖几套。六安楼市的库存严重的现象已经不容忽视。

解决楼市库存现象政策是关键 “以价换量”或成开发商必选

华远地产董事长任志强曾估算，如果政府不出台更为利好的政策，空置商品房面积将可能达到4亿-5亿平方米。分析人士指出，解决楼市库存现象政策是关键。目前的快速降息和扶持房地产行业的相关政策将有助于加速房地产的库存清理过程，但高估的房地产价格在下降过程所表现出的黏性，经济下降导致居民收入预期恶化等因素也在妨碍着库存出清速度。库存问题，急需国家政策的调整。

专业人士分析，在限购的大背景下，购房者买完就被限，争夺客户对于开发商来说就变得相当重要，毕竟谁也不希望客户资源被别家楼盘抢走。为了回笼资金、去化掉过多的库存，部分撑不下去的房企会率先考虑“以价换量”，开发商会优先考虑消化新增房源。并且新开盘房源降价的负担相比前期已经在售的房源要小，因此选择“新盘低开”这种变相降价的方式可能会成为主流。