标题：“以房养老“将试点 住房反向抵押养老保险

资深理财师阎涛介绍，大众观念里的“以房养老”，通常指老年人将自有房屋用作出租或出售，以所获取的收入差额用作养老金的补充。

而“住房反向抵押养老保险”是指，已经拥有房屋产权的老年人，将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，然后每月或每年从金融机构领取“养老金”，同时将继续获得房屋的居住权并负责维护，一直延续到借款人去世。

借款人去世后，金融机构获得房屋的产权，进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，享有房产的升值部分。“出租出售房产获得收入养老，实际上失去了房屋的居住权，而以房养老保险则使得老人的住房资产发挥了居住和融资的双重功能，代价则是老人过世后房屋归属金融机构。”阎涛解释。