标题：楼市长效机制还要酝酿多久

　　9月以来，地王频现，房价上涨预期强化，购房市场甚至再现恐慌情绪。这说明在楼市调控政策重估之际，调控效果逐渐弱化的行政手段急需市场化手段补位，以房产税为代表的楼市调控长效机制亟待出台，以稳定政策空窗阶段的市场预期。

　 　北京农展馆地块的成交将北京“地王”门槛从7月的4万元/平米骤然抬升至7万元/平米。上海也诞生一宗总价达218亿元的“超级地王”。杭州、苏州“地 王”记录同样在9月被刷新。从土地体量、区位和性质分析，上述“地王”虽有不可复制性，但其对市场预期的影响不可忽视。不少房地产项目纷纷提价销售，购房 者则担心房价上涨而加快入市。一时间，市场中的恐慌情绪开始蔓延。由于楼市本身存在供不应求的形势，一线城市和部分二线城市的房价上涨预期更加强烈。从租 售比、房价收入比等指标不难看出，部分区域楼市已出现过热风险。