标题：观察：刚需、改善都在“抢房” 疯狂楼市谁是推手？

　　“你看我的白头发，就是这样一天天愁房子愁出来的。”在今天(9月14日)旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的开盘现场，着急给儿子买婚房的王女士忐忑地看着现场销控，希望能如愿买到一套房。>>>直击：金九次周550余套新房入市 河西豪宅演抢房战

　　而在河西楼盘仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，另一场”抢房大战“也在上演。改善客们无惧动辄四五百万的房价，疯狂下定。有的家庭为提高中签率，不惜上演”全家总动员“，现场不少客户手上拿了好几张选房单。

　　一边是购房者的购买力“热情如火”，一边是物价局、房管局等相关部门对楼市的“严格把控”。不过在这博弈之下，楼市依然在一路上行。对这疯狂的局面，甚至有开发商都表示，“现在的市场让人后背直发凉，有点太过火爆了。”

　　焦急的刚需客：房子还没看匆匆交钱下定

　　小秦今天（9月14日）成功购得了旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图6区新开盘109平米的三房。据悉，在一个月前，他就开始筹款进行这次购房计划，“因为在桥北工作有几年了，现在我蛮着急在南京生活的，虽然一直有"泡沫"之说，但我真的等不到它破裂的时候。”>>>饥渴！刚需“秒搞”一套房 周末两纯新盘均现“日光”

　　回忆起不久前的“抢房”经历，小秦觉得十分艰辛。“开始我都有点绝望了，因为听说要买到房子需要托关系。可是我是漂泊在外的外地人，南京这么大我能找到谁？不过后来真的抱着"视死如归"的心去的，没想到上天还是眷顾我们这类人的，最终我买到了。”

　　小秦说他现在样板间还没有去看过，问及缘由时，他说道“不用看了，能买到就已经运气很好了！”

　　徐女士也是今天一早赶到了售楼处，轮到自己选房时，匆匆2分钟便交了定金。”11000元/㎡的均价是高了点，但这次买不到，下次肯定还要涨。“恐涨”和“从众”心理作祟，徐女士同样急匆匆买下了一套房。“只知道买到了1套110平米的，都没注意看楼层和房号。”徐女士苦笑。

　　霸气的改善客：为中签"1人买12个号"

　　刚需市场买房“靠抢”，改善市场则更多是“财力”和“智力”的比拼。

　　本周仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图三期第二批房源缴纳认筹金，就有客户为了保证能够买下心仪房源不惜花费240万买下12个认筹号。现场一位陈先生告诉365地产家居网，他想买一套160平米的房源，为了提高“中签率”，他找了12个身份证买了12个号，最终有两个号摇到了前面，一个40号，一个60号。他庆幸自己运气不错，不管怎么样都能选到房了。>>>豪宅面对面刚需回归 河西多家楼盘欲抢占“金九”先机

　　9月14日仁恒江湾城三期第二次开盘共推出340套房源，最终领取认筹号1179组，出现了“三人抢一套”房的火爆场景，而开盘现场也有不少人一人选购多套。

　　“恐慌性购房心理”同样也可应用在他们身上，“大家都在买，1000多个号我摇到前面，不多买几套感觉不划算。”在河西仁恒江湾城的开盘现场一位认购了两套房源的年轻女士说道。

　　同样在河西板块的豪宅项目华润悦府项目详情业主社区相册样板户型视频地图，也出现了客户“恐慌待命”的状况。本周五该盘放出风声即将收取诚意金，不少客户连夜从外地赶往南京，住在酒店等置业顾问通知，只为“求得一房”。

　　开发商：市场“冰火两重天”

　　要不不推 要推就要“快”

　　一边是购房者的购买力“热情如火”，一边是物价局、房管局等相关部门对房价的“严格把控”。如今的南京市场，对于开发商而言可谓是“冰火两重天”。

　　招商局南京公司营销总监孙海平认为，现在不少楼盘被“红线”限死，有的选择了捂盘惜售等来年看市场情况再推，有的则认为现在是“最后的机会”加紧推盘节奏。其实两者最后都是“殊途同归”，最后成绩还要看买单的购房者认不认可。>>>太疯狂！ 桥北盘“破万”售空＆河西豪宅日售15.5亿

　　弘阳地产营销总监杜永彬则认为目前整体市场销售情况较好，他不赞同“购房恐慌”这一观念，“这样形容是夸张的，现在只是短期内的集中爆发的"购房潮"，购房者只是把自己购房节点提前了，但不会出现09年的抢房现象。”

　　杜永彬指出不仅南京，其他地方的楼市市场也是如此火爆，“现在地王频出，有很多人对此持看涨态度。”他表示“江北这块是因为此前一直有冲刺国家新区的消息，现在规划城建等各方面都是利好升级。购房者置业时会比较项目的综合品质包括产品品质、区位条件等等，所有一旦出现好的房源出现，一方面急需置业的人群会购买同时也会吸引潜在客群迅速出手。”除此之外，杜永彬还表示“房源还是比较充足的，像我们就保持比较频繁的推盘节奏”针对月底的加推14号楼，他说道“价格还是会维稳。”

　　政府：一刀切不实际

　　各地调研考察欲细化调控措施

　　目前据不少南京开发商透露，最近住建厅、证监会等政府部门频繁走动于各家热点楼盘，并针对涨幅过快的区域、楼盘做了专门的调研工作。开发商之间传言由于南京楼市过于火热，南京新政即将来临。

　　而近期，多地为坚决控制房价涨幅纷纷加大调控力度。北京（楼盘）市按照“老项目不高于前期、新项目不高于周边”的原则引导企业合理定价，同时在房价较高、上涨过快的区域加大“限房价、竞地价”地块供应力度；广州（楼盘）对部分高价项目暂停发放预售许可、限制销售价格；深圳（楼盘）采取限制高价住房网签等措施；而郑州（楼盘）则是出台了“升级版限购令”....种种措施体现出政府对于房地产市场调控的决心。

　　对此，南京林业大学不动产研究中心主任孟祥远分析认为，各地楼市各有不同，政策也不能“一刀切”，南京应该出台更加“接地气”本地化的调控政策，以达到真正控制住房价涨幅的目的。

　　其实每一个真实存在的购房需求，才是决定房价涨跌的根本，而这也是开发商创新的动力。除了个人需求之外，房地产调控政策也左右着一些人的购房需求。

　　以郑州为例，限购令一再升级，有人无奈选择离开，有人则重燃购房希望，楼市永远不缺卖方与买方。“我们不求靠楼市发财，只希望能买得起房，踏踏实实的过日子。”不论是刚需还是改善，最后的导向均如此。（365地产家居网 黄祝 鲍亚君）