标题：佛山楼市投资：公寓价格不到广州一半 国庆投资公寓可行?

楼市今年持续限购，今年以来佛山公寓巿场火爆，这个金九银十佛山楼市有数个公寓产品登场。但因近两年佛山公寓价格和租金上涨不明显，有不少投资者质疑它的投资价值。

多名专家表示，公寓房未来升值空间可观，但投资者至少需要等待3~5年时间，才能看到公寓的价值。

最近，在高明荷城一楼盘以“买楼送汽车”广告吸引顾客。今年的“金九银十”季节，禅城、南海区桂城和顺德区三地在售或即将发售的公寓楼超过10个。/佛山日报记者黎汉沿摄

市场

44万元公寓房月租金仅1800元

去年底，顺德区市民刘小姐有一笔闲钱四处寻找投资机会，最后她在佛山市市一医院旁的新开楼盘贷款购买了一套44万元的公寓房，每月向银行还2000多元的贷款。她的朋友们得知后，支持和反对的人各占一半。支持方认为，楼盘在市区中心，一定不愁租;反对者则认为，公寓的租金较高，能租得起公寓房的毕竟是少数，最怕有价无市。

最近刘小姐的公寓房交楼了，根据市场行情，刘小姐估计出租价格最多1800元/月，离她原预计的2000元/月以上有较大差距，想实现以租还贷很难。如果想卖掉房子，价格也没涨起来，成交还要倒贴税费，投资肯定要亏本。现在张小姐觉得这公寓房如同鸡肋，虽说有前景，但短时间也看不到希望。

而南海区市民曾先生也表示，今年好几次跟看楼团，去考察禅西、乐从和容桂等地的公寓房，虽然价格是不贵，但都担心买了以后租不出好价钱。

需求

商务人士和城市白领为主

据了解，自楼市限购以来，公寓房开始成为投资性房地产的主角之一。今年的“金九银十”之际，佛山公寓产品竞相登场，据佛山日报记者粗略统计，目前禅城、南海区桂城和顺德区三地在售或即将发售的公寓楼超过10个。

公寓房投资到底价值到底如何，它的投资对象主要是哪类人?

“一般而言，公寓多是租给新潮的年轻人，或外国和港澳等商务人士。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析，“它最适合外地的单身商务人士，需要短期居住的，因为公寓房比酒店更像家。商务人士居住聚集的公寓楼，往往比普通住宅楼更有商务氛围。”

合富辉煌首席市场分析师龙斌分析，以广州作参考，白领群体也是公寓房的主要租客。合富置业佛山分公司总经理杨东立补充，公寓楼常常被打包成酒店出租。

（佛山日报）