标题：楼市调控需要什么样的长效机制

　　“至于楼市调控的具体目标是什么？很多人想当然地认为，就是把房价降下来，这种认识或许是想当然，朴素得有一点一厢情愿。理性地看，楼市调控最理想和理性的目标，也许就是让普通公民能够靠自己的劳动收入，在自己生活的城市，买得起用于自住的房子。”

　　虽然最近几年政府多次出台各种政策进行调控，但仍然难阻房价飞涨。普通民众依靠正常劳动收入，去买房安居乐业变得越来越遥远。

　　有鉴于此，一些专家学者提出，中国楼市需要一套真正行之有效的长效机制，而不是以限购为主的短期“急就章”。

　　在提长效机制之前，有必要先搞清楚两个问题，一个是中国房地产市场（这里主要是指住宅市场）的真实供求状况，一个是楼市调控的具体目标。遗憾的是，很少有人愿意静下来思考这两个问题，只好陷入周而复始的争论。

　　早在2011年初，北京出台15条楼市调控细则的时候，笔者就提出，调控之前需要尽快进行一次全国住房普查。难以想象，对于房地产这样关系到国计民生的领域，宏观调控多年，竟然还没有开展过一次全国性的住房普查，即使是以省或直辖市为范围的住房普查也从来没有开展过。与之相反，全国性宏观调控措施已经出台了不计其数的版本。盲人骑瞎马，夜半临深池，宏观调控在尴尬中走向尴尬，也是再正常不过的结果。

　　中国已经成功进行过多次全国性的人口普查，以及经济普查。由于住房的不可移动性和住房产权登记制度，全国住房普查在技术上难度应该比人口普查和经济普查更小，在执行上也更加容易。以家庭为单位，以家庭人口为参照系数，进行全国性住房普查，并全国登记联网，只有在此基础上，政策的制定者们才能更加趋近合理。