标题：房多价稳优惠足 昆明楼市后劲足

市场的热情，还早高涨。数据，似乎可以说明一切。据数据显示，今年的房交会吸引了来自昆明市及省内州市的163个项目参展，比去年增加了55个，增幅达到了约51%。其中，昆明参展项目二环以外的主要集中在南市区和东市区，其次是北市区，西市区项目最少。除呈贡区、安宁市以外，郊区（县）参展项目以富民县的最多，可见昆明楼市房源充足。

另外，实际的市场交易一样数据飘红，整个上半年一手房销量一路走高；同时，购房者似乎也越发理性，以刚需为主体的购房者，似乎对政策的敏感度在下降。另外，专家亦表示，市场期待长效机制，而不是短暂、临时的政策。

为此，此次房交会及下半年昆明楼市将呈现价稳、量足的局面，购房者可以轻松选房，安心置业。

政策篇

市场期待长效机制出台

楼市属政策市，这样的市场定理，还将持续多久？在业内看来，还有很长一段时间要走。上半年，“史上最严调控”政策的“国五条”出台，就足见其市场营销力—股市大跌引发的“钱荒”、银行住房贷款紧缩，房企开发贷款停办，贷款利率上浮等让老百姓人心惶惶。但昆明市场似乎总是能够借助独特的气候优势，独善其身，并没有因此而遭遇滑铁卢。

数据说话，无论是一手房，还是二手房，整个上半年保持平稳。并且，销量一路走高。用业内认识的话来说，即“刚需”拯救了楼市，连众多90后都开始加入购房大军了，你还买不起房，且不是落伍了。为此，从市场层面传来的消息，也同样显示，刚需购房者得到更多的照顾，无论产品设计，还是首付优惠等。

那楼市盛会召开之际，在2013年仅剩下的3个月，昆滇楼市又会遭遇些那些猛烈的政策吗？用芒果智库行业研究员王詠雪的话，似乎可以做非常全面的总结：“下一步，昆明要怎么走，只要中国特色的楼市调控方式不改变，上半年市场的利好，就还将得到延续，而很多经济学的经济模型里的预测就有可能再次失灵。”

并且，不排除会有市场的长效机制出台。在石远看来，这个最大的长效机制就是房产税，目前正在积极推进的房产信息网联网就是前奏。一旦新的政策出台，会给市场面造成何种影响？在专家看来，我们的消费者，似乎已经越来越理性，并且能够把控市场的节奏；而开发商也更加务实，做产品、做品牌，才是房企的第一要务。

同时，市场层面希望，这个猛烈的市场机制，希望是长效的，而非一时的。但也有专家呼吁，那些专业的投注客，可能还是需要谨慎，把所有的鸡蛋放在同一个篮子里的做法总是危险的。本报记者 王亚萍

市场篇

一手市场

1-8月累计成交66841套房 入市供应量978万平方米

随着9月昆明房交会的即将开幕，销量、楼市走向、市场预测成为时下业内外探讨最多的话题。而这一系列的问题，我们或许可以从昆明楼市的成交量和供应量中得到一些预示，或猜想。

回顾1-8月昆明楼市，有“史上最严调控”政策的“国五条”，也有因股市大跌引发的“钱荒”、有住房贷款紧缩，房企开发贷款停办，贷款利率上浮、等更二手房住房贷款停贷等，但尽管如此，昆明楼市还是在7月迎来了销量成功破万的新高。对此，易居（中国）控股有限公司克而瑞信息集团昆明分公司总经理尤辛杰表示，对于昆明楼市的“金九”十分看好，从昆明楼市上半年的成交量平稳、成交价格波动区间小于百分之五的情况来分析，进入9月将使得昆明楼市中购房者的观望情绪将有所减少，加之开发商应对市场的积极热情，9月昆明楼市的成交量或将突破7月，迎来更高的成交量。

根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2013年1月至8月期间，昆明楼市共累计成交各类商品房66841套，成交面积589.19万平方米。值得一提的是，本年度7月单月的成交量创下了今年迄今为止的成交高峰，达到了10618套。以成交量相对应的是来自市场的新增供应量，来自昆明市住房和城乡建设局的公示数据显示，1-8月，昆明新增供应量达978万平方米，按照1-8月昆明成交的单套房源平均面积约为89平方米的数据来看，978万平米供应量将带来仅11万套房源，这与成交6.6万套成交房源相比，不难看出，昆明市场的商品房供应量十分充足。本报记者 林若男

商业地产

成交均价33567元/平方米 中小户型商铺受置业亲睐

　　事实上，从2013年上半年昆明商业市场的成交情况和价格走势就可以看出，由于受到住宅市场火热的冲击，成交量和推盘量都一直“不温不火”。但由于商业物业拥有的不限购不限贷的优势，其市场的投资价值和投资群体依然存在。

从上半年昆明商业市场的成交情况以及项目的推盘情况来看，都保持平稳，并无明显增长。但进入7月，昆明商业开始逐步发力，推盘量明显比上半年增多。从产品类型上看，多为低总价、小户型产品。对此，昆明至祥研究中心相关负责人表示，由于市场和经济的特殊性，高潜力、低风险的商业物业的优势明显凸显，成为市场投资良品，较获投资者青睐。而开发商也看准这一时机，多推小户型产品。

据至祥研究中心商业价格指数统计，2013年1-8月，昆明商业市场的销售均价为33567元/平方米，同比2012年的32925元/平方米，还是出现了小幅上涨，每平方米上涨了641.75元，涨幅为1.95%。

另外，从项目市场动态来看，昆明商业市场将迎来推盘高峰。9月多个项目商业部分开盘推售，呈贡昆百大·新都会二批次商铺开盘、鑫都韵城项目20-70平方米的黄金小铺认筹中、润城·大亨MEN的15-146平方米地下商铺火热认筹中、葡萄街区商铺认筹倒计时、COCO蜜城42-162平方米临街底商抢购倒计时、121乐淘淘推出99席1-6层的最后一批返租商铺、汇都国际·爱尚街区以及马街摩尔城地铁旺铺预约登记中、广福城项目推广面市等等，众多项目蓄势待发，至祥研究中心负责人表示，随着房交会的到来，昆明市场即将迎接商业狂潮。本报记者 林若男

二手房市场

成交量变化明显价格日趋稳定

事实上，今年上半年的昆明二手房市场可谓是受政策影响较为明显的半年。从今年年头前两个月的情况看，二手房的成交总体趋于稳定，交易平淡，但随着新“国五条”细则出台预期的影响，进入3月份之后敏感的二手房市场反应剧烈，但随着新“国五条”的落地，3月的火爆过后市场迅速回冷，4月以后二手房成交量相比3月出现了急剧萎缩的现象，而到了5、6月份市场，由于没有政策影响，市场也趋于稳定。进入7、8月份，由于毕业季的到来，租房市场再现火热，出售方面，由于房贷紧缩拖累成交量。

总体来说，今年上半年，昆明二手房的成交价格总体趋于稳定，没有出现暴涨暴跌的情况。据记者走访多家二手中介了解到，目前，昆市场中的二手房成交均价依旧保持在8500-9500元/平方米，其中8500元/平方米左右的二手房成交最为集中，而昆明泛联房产总经理卞东晓表示，这证明了市场上庞大刚需群体的存在。

售房市场变化不明显，租房市场却值得注意，进入8月之后学区房开始逐渐地走热，记者在58同城看到，求租信息中有不少是属于学区房，而8月以来其租赁板块中，学区房的成交量更是居高不下。从记者了解的情况看，学府路、一二一大街、高新区等名校集中地区的学区房热度自7月以来就持续不减。

进入9月，随着房交会的开启，业内人士表示，这对于二手房的市场销售有一定的影响，但由于市场需求和购买人群的不同，影响幅度不大。

本报记者 林若男

观点篇

商品房价格涨幅将逐步缩小促楼市健康平稳发展

易居（中国）控股有限公司克而瑞信息集团昆明分公司总经理尤辛杰：总所周知，近期昆明楼市的推盘量、销售均价、成交量都是十分可喜，为此，业内外都在释放楼市回暖的信息。究竟是否如此呢？我们可以从近期的房价涨幅比上分析。

事实上，以昆明这样一个2.5线城市来说，其8月份的房价涨幅已经跃居全国第五位，由此不难看出，其城市存在有大量的刚需群体，在此基础上，在购房群体的结构性没有发生改变之前，昆明、乃至全国房价向上增长的趋势就不会改变，但涨幅不会太高，甚至在逐步缩小。另外，这一群大量存在的刚需购房者，也将给楼市增加一定的成交量，由此，可以判断，在政策和经济都相对平稳没有明显变化的前提下，昆明楼市的成交量会持续上升，价格也将趋向平稳，其发展也将更将平稳健康。本报记者 林若男

购房者、开发商更加务实

昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远：就今年的情况来看，临时、短暂的政策出台的可能不是很大，而市场的长效机制出台的可能性比较大，如房产税。而面对“十年九调控”市场的主体越来越理性；而开发商则会更加务实，该开发的就开发，该销售的就销售。本报记者 王亚萍

房交会将更加热闹

昆明城欣置业、怡合景苑项目营销总监刘洪：伴随着整个上半年成交的持续走高及价格的不断回升，普通市民对于房价下降的预期可能已经到达冰点。为此，置业者该出手还是会出手，为此，对于开发商而言，也就意味着成交的到来。本报记者 王亚萍