标题：舟山：楼市限购“纠结”中

  日前有媒体报道称，舟山市悄然放开房产限购政策：只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。此前，温州放开楼市限购的消息，虽经有关部门的澄清，仍然引起了轩然大波。

  消息一出立刻引发热议。不少专家指出，舟山这样的做法有跨越“红线”之嫌，可能将被叫停。记者昨天联系了舟山市住房保障和房产管理局，副局长陈丽娜明确表示，此前的限购政策并没有取消。但她同时透露，舟山目前确实存在小岛居民想在舟山本岛买房的刚性需求。按照限购政策，小岛居民由于已经有了属于舟山市的房产，将无法在舟山本岛购房。但出于子女就读等因素，确有不少小岛居民需要购房，针对这种需求，目前舟山市正在作前期调研，但暂时并未出台相关新政策。

  由于“舟山群岛新区”等概念效应，舟山地区的楼市走向一直被外界看好，但舟山的房价走势一直很平稳。公开数据显示，去年舟山新建住宅销售价格比上年下降2%，二手住宅销售价格比上年下降4.5%，这也是该市房地产市场十年来的首次下降。陈丽娜认为主要原因除限购外，还包括2011年3月起，对新开楼盘实行开盘定价联席会议制度，是全国严格执行限价、限贷、限购这“三限”的城市之一，有效保证了房价不会出现过快过热发展。

  但楼市不温不火的状态，显然给政府财政带来了压力。今年7月，舟山的财政收入为7.28亿元，同比下滑19.2%。今年上半年房地产投资增速为—16.1%，位居全省倒数第一，而浙江省的平均增幅是17.8%。此外，舟山非一、二线城市，并不在国务院规定的必须限购行列。因此，有专家预计，舟山可能会逐步出台一些政策来拉动楼市，但这样的举措必须是“小步走”，否则很容易成为众矢之的而被叫停。要彻底突破这一困局，改变政府依赖“土地财政”的现状，加快经济转型，才是唯一出路。