标题：马来西亚楼市成广州客新宠

  海外置业论坛关注新兴投资热土

  本报讯  9月15日，由合富辉煌集团、广州市房地产协会、广州市房地产学会联合主办的“关注新兴投资热土——2013年广州住房博览会海外购房置业”论坛在广州中国进出口商品交易会琶洲展馆C区15.1馆举行。论坛上，广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，中国人在海外置业已经成为一种客观需求，为孩子留学和为全家移民而买房已变成常见现象，国内大开发商已经开发海外房地产市场，“譬如东南亚的房地产市场，他们在利用国内的商业信誉提供给海外置业者信心的同时，也按照国内买家的喜好与需求，为他们量身订做置业移民项目。”

  目前，国内经济增长放缓，受到限购、限贷等楼市调控政策的影响，国内房产投资风险加大，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资，欧美、东南亚等地成为新兴国际投资热点。与过去相比，现在的海外置业人群更注重投资的升值空间，因而更多倾向投资东盟新兴国家。其中马来西亚又以其良好的自然环境、完善的医疗设施、与国际接轨的教育配套以及GDP的快速增长，成为东南亚国家中的投资首选。“根据我们的调查统计显示，100个人里面有6人去马来西亚，25个人是美国，马来西亚排在海外置业国家的第5位。”合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江指出，从地理条件来看，与广州“零时差”的马来西亚相距不远，搭乘飞机3.5个小时可抵达。从房产投资回报率来看，马来西亚的住宅租金回报大概是6.2%，而在广州，租金回报率仅3%左右。更吸引人的是，马来西亚的贷款利率只有4.3%，“加上房价升值部分，租金的回报减去利率，每年的房产投资回报率有近13%。”