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中国已逐渐进入老龄化社会，而且由于子女少，加之不少子女在异地就业，“如何养老”成为越来越多的老百姓关注的热点话题。
日前，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。消息一经公布，在社会上引起强烈反响：一些人在质疑可操作性的同时，不少房地产界人士则认为，“以房养老，将会实现多方共赢。”
以房养老 百姓多了一种选择
人老了，无论是居家养老、社区养老还是去住养老院，都需要花钱。对普通群众来说，就是除了社会养老保险金外，“靠什么养老”成了问题。《意见》称，“鼓励老年人投保健康保险、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品，鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”；同时，要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，这就是通常所说的“以房养老”。所谓“以房养老”，就是老年人将自己的房产抵押给银行获得贷款，作为养老的费用。这对无子女且收入低的老年人来说，这或许是解决养老问题的有效途径，只是目前尚缺少能确保公平、公正的具体操作办法。
对此，中房尺度地产董事长曾祥庸表示，“过去多数中国人都奉行‘养儿防老’，后来又兴起‘缴纳养老保险金’养老，但是随着人民生活质量的逐渐提高，人的普遍寿命都增加了，可随着物价上涨和通货膨胀，老百姓所缴纳的养老保险金到时可能无法实现真正的养老。”所以他认为，“以房养老”使老百姓多了一种选择。成都全心集团副总裁李国峰认为，“以房养老”模式在欧美以及亚洲的新加坡、韩国和日本等都是较为成熟的做法，但是“以房养老”模式仍然占比很低，只是一种可以选择的养老方式。
以房养老 给房子多一条出路
“如果真正实现以房养老，不少老百姓的房子会多一条出路。”消费者杨女士认为，现在多数家庭都是独生子女，以她目前周围人的情况来看，将来会是两个小孩供养四个老人，而不少家庭基本上都有两套房子，到那时如果把房子留给孩子，一方面孩子也无法全部用得上，另一方面，如果作为遗产留给他们，将会承担很多的遗产税。因此，如果采用“以房养老”这种模式，不仅可以减轻孩子的负担，还可以避免因遗产税而产生的额外负担。
“现代人的工作生活几乎都在‘流动’中。”王先生说：“未来小孩的生活和工作区域都有很大的不确定性，很有可能将来他们都和父母亲天各一方，自己住的房子都不知道留给谁？而以房养老，可以把这些房子通过银行再卖给有需要的人，这也是社会资源的合理分配和利用。”
以房养老给楼市注入“强心针”？
在成都市9月18日举行的一场土地拍卖会上，总共推出4块土地，却有50多家品牌房企到场参与，竞争之激烈可想而知。“据相关数据显示，目前国内多数城市的房价都在上涨，而关于‘楼市的泡沫论’也在不断发酵，作为房地产开发企业，也在不断怀疑和论证未来市场的走势。”一品牌房企负责人告诉记者，如果能够真正实施“以房养老”，将会使更多消费者不再怀疑自己买房的动机，同时也会增加开发商继续扎根这个行业发展的信心。
有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会从19日至22日举行，位于六环内的每平方米均价2万元以下楼盘“基本绝迹”；20日，南京秋季房展会开幕，参展楼盘近50家定价在两万元以上及别墅楼盘占比最多，万元以下的楼盘仅有7家；在青岛，位于合肥路的保利叶公馆项目，虽然开盘时间还要等到下月初，但售楼处前来咨询的客户已经络绎不绝……
“以房养老模式的实施，会实现多方共赢。”成都凯仁地产总经理陈光健认为，一是对原有养老模式的补充；二有利于弥补社会养老金不足的问题；第三，给房子多附加了一种功能；第四，让房子合理地“流动”起来，合理利用资源，降低楼市风险，保证经济不会有大的动荡。他认为，关键在于政府要下决心出台操作性强的实施细则，确保老百姓的核心利益，人们才愿意接受“以房养老”这种模式。
市场
“中国式买房”频现
“金九银十”今年成色足，中秋假期各地楼市火爆
据扬子晚报消息 不管是不是绿灯，凑齐一小撮人就可以走了，与红绿灯无关，这被称为“中国式过马路”。而不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。
●明明不缺房，也要跟风买一套
“别人都在买，不买怕亏了”，“出门逛个街，买回一套房”
市民刘先生21日带着父母、妻子和女儿一家五口来到南京秋交会展会现场，他告诉记者，“我家在城南有一套100平方米的房子，前两年又买了学区房。我们本来是不打算再买房的，但是今年以来周边有不少同事和朋友都在买房，也动员我买一套。他们说房子现在不买以后涨得更厉害。”在周围人的带动之下，刘先生也变得不淡定了。
“我周边的人都在买房，其实都是怕房价涨。最近新闻又报了，南京房价已经连涨了15个月。有的同事还炫耀，房子才买两个月，又升值多少了，晚一年买房，至少亏十几万，”市民金女士告诉记者。
出门买菜看人排队，也跟过去买了一套房，这绝对不是笑话。目前，在楼市持续高烧之时，越来越多人跟风买房，甚至像买青菜萝卜一样随意。
一位售楼人员告诉记者，前两月项目开盘，他就接待了一个买房的“朋友团”，“当时他们一共买走了五套房，其中有一位最离谱，据说他就是陪朋友来看热闹的，本来没打算买，但现场看到房子卖得很火，就立马刷卡下了定。”记者还了解到，前段时间有位买房人只是双休日开车出去逛逛，开到一家新盘附近，就进去参观。正赶上项目排号认筹，样板房看了觉得不错，户型也满意，就立刻做了登记。
● 明明不能买，挖空心思弄资格
“实在不行就假离婚呗”，“政府限购政策难挡我的购房决心”
在跟风买房的人群中，不少是已被限购的群体。而他们向记者表示，因为现在政府严控通过中介以***明等方式骗取购房资格，所以也不会冒此风险，但他们会在政策允许的范围内，想方设法开到购房证明。有人选择用老人的名义购房，反正父母就他一个孩子，今后也不会有什么产权纠纷。还有的人则会选择使用成年子女的名义买房。也有市民通过去掉其他房产证上自己的名字来获取购房资格。而也有一些市民则轻描淡写地向记者表示，“实在不行就假离婚呗。”
对于前不久南京市出台的规范商品房销售秩序四条措施，多位市民表示并不能抑制他们购房的决心。一位开发商告诉记者，此前因为南京市要求在签正式合同的时候必须出具购房资格证明，而缴诚意金甚至认购环节都不需要，这就造成了一些不具备购房资格、甚至连首付都不足的被限购市民加入抢房之列。签了认购书之后，他们才去想方设法筹钱，取得购房资格。而如果不能顺利获取购房资格和资金，他们只能选择退房。这也造成了部分楼盘换手率居高不下。当然，如果市民铁了心要抢房，提前准备好各种手续，“四条规定”并不能阻挡他们的购房脚步。
链接
国外的
“以房养老”模式
美国
贷款对象为62岁以上的老年人。有三种形式：一、联邦政府保险的倒按揭贷款；二、由政府担保的倒按揭贷款，这种贷款有固定期限，老年住户须作出搬移住房及实施还贷计划后才能获贷；三、专有倒按揭贷款，一般由金融机构办理，发放贷款的机构与住户同享住房增值收益。
加拿大
超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要房产主权不变，老人可以一直居住，由后人处理房产时折还贷款。
新加坡
有三种方式：第一种，允许符合条件的房屋拥有者出租全部或者部分居室来换取养老收入；第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房；第三种，60岁以上的老年人把房子抵押给公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内，当其死亡后，产权由这些机构处置，抵押变现并结算利息，“剩余价值”交给其继承人。
英国
两种形式：一是把房产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款，大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式；另一种就是出售大房，换购小房，用差价款养老。
日本
“以房养老”对申请人的条件要求较苛刻。以东京为例，申请人年龄必须在65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在1500万日元以上的独门独户建筑，集体住宅不可申请。