标题：開發商“無証搶跑”南沙樓市“冷”　仍拍出最高價地塊

　　昨日，南沙拍出總價“地王”，樓市熱度不減。開發商鉚足了勁兒選在“金九銀十”這一旺季推盤，不少未拿到預售証的開發商也在“搶跑”。專家稱，搶推盤背后可能隱藏著對於后市不確定性的擔憂，但國慶節樓市維持量價齊升的可能性大。

　　不少開發商鉚足了勁打算在“金九銀十”期間推盤走量。此前，有統計顯示，9月預計有74個項目推新貨，同比上漲15.63%，與今年推貨高峰的5月持平，光全新盤便達20個。從目前情況來看，9月份的推盤量確實如約上升，市區有全新剛需項目亮相，數個郊區大盤也次第推新，光南沙便有兩盤在中秋小長假入市。不過，南沙項目全線遇冷，增城項目受捧。

　　三分之一項目無証賣樓？

　　9月9日~15日一周期間，廣州全市共有3388套住宅拿到預售証，創下幾個月以來的新高，而上周雖然預售証發放情況大跌五成，依然屬於正常范疇。

　　“我近期訂了一套市區房，在下定當天才知道該套房並未拿到預售証。”林先生對記者吐槽稱，該樓盤此前已“捂盤”近半年，本以為前期工作已完備，未曾想開售時推出的數百套住宅大部分未拿到預售許可証。

　　林先生說，開發商僅僅要求其簽了認購書，並繳納定金，要求買家在本月內繳納首期款，“開發商說年內一定能拿到預售証，並且簽訂正式合同。此外，如果在規定期限內繳納首期款可有一定折扣，因此還是打算按時交款。”

　　記者查詢得知，該盤在8月和9月各獲得一張預售証，加起來可預售住宅不過百余套。

　　“據我估計，目前至少有三分之一的項目在無預售証開賣。”中原地產項目部總經理黃韜表示。

　　“搶跑”源於開發商隱憂

　　黃韜認為，開發商推盤急切，暗含他們對於后市的隱憂，“今年價格漲太快，一部分開發商其實是看空的，不知道后市什麼時候會有政策出台，手頭隻要有存貨，就會願意乘著‘金九銀十’的旺季出貨，即使沒有預售証也無所謂，可以先收取定金穩定客戶，頂多最后拿不到預售証就賠錢嘛。”

　　黃韜分析稱，在目前加快推盤的情況下，今年國慶假期量價齊漲可能性依然很大，但漲幅將會放緩，而明年房價或許面臨橫盤或者階段性回調。

　　地產股：

　　昨日雖大漲整體仍低迷

　　此前大幅下跌的房產股昨日漲1.5%，萬保招金四大龍頭股票漲幅居后，招商地產甚至出現0.7%的跌幅。

　　長江証券行業分析師劉俊認為，房地產板塊整體走勢仍然低迷。廣發証券也表示，目前重點城市房價上漲過快，對於整個地產市場帶來了風險，“但行業估值也處於相對低位，因此我們維持標配的建議。”

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　　全國樓市熱度不減南沙中秋遇“冷”但不改趨勢

　　數據顯示，今年中秋廣州新房網簽448套，日均成交149套，同比去年中秋國慶8天日均成交量（134套）增15套，而與今年“五·一”七天小長假日均簽約數量持平。從全國來看，中原地產研究中心統計數據顯示，3天假期從簽約數據看，主要城市簽約數據合計為1.29萬套，同比端午假期的1.09萬套上漲了18%，接近兩成。“目前大部分樓盤都少見優惠政策，‘金九銀十’的成交量有可能繼續增加。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。

　　南沙昨出總價“地王”，保利旗下保睿地產以總價30.3億元奪得南沙一幅大體量宅地，樓面價5224元/平方米，創南沙樓面地價新紀錄,約為目前均價的一半。南沙中秋小長假加推兩盤，首日去化率均未達到六成。方圓地產首席分析師鄧浩志認為，價格上漲過快后出現階段性滯漲，並不代表南沙樓市先遇“拐點”。