标题：楼市持续升温金九银十成色十足

　　第二季“中国好户型”评选活动主要在珠海（楼盘）、中山（楼盘）、江门（楼盘）三地展开，在评选活动之前，我们也先后走进珠中江，了解三地楼市的最新情况。据悉，今年以来珠中江三地的楼市都在持续升温，在迎来传统旺季后，有开发商表示，这个“金九银十”成色十足，楼市将持续火爆。

　　珠海

　　泡沫不大发展势头良好

　　9月18日，《信息时报》邀请广东地区的权威地产专家来到珠海，在走访珠海部分有代表性的楼盘后，专家们均表示很乐观，，下半年还会持续兴旺，并建议政府注意房地产市场出现虚热，避免今后成为空城。

　　今年前8月珠海售房超5000套

　　据介绍，今年前8个月，珠海土地市场成交超过141亿元，其中7月横琴地王更是拍出38.47亿元，此外前8个月珠海商品房销售套数达到5000多套。

　　世联地产(002285,股吧)咨询公司董事长、世联地产首席技术官黎振伟表示，珠海本来是经济特区，临近澳门（楼盘），地理优势明显，目前随着港珠澳大桥的建设和国家对横琴新区开发政策的倾斜，目前珠海楼市发展可谓具备了“天时、地利、人和”。 他还表示，尽管珠海楼市竞争非常激烈，但整体来看还是比较乐观，下半年还会持续兴旺。

　　寒桐投资顾问公司总经理、地产专家韩世同指出，珠海楼市发展势头很好，在目前三四线城市普遍冷淡的情形下，珠海因为广深对珠三角整个楼市的带动作用影响，所以发展不错。同创卓越总经理赵卓文先生也认为，目前珠海地产泡沫不大，而且和同样滨海的青岛（楼盘）、大连（楼盘）、厦门（楼盘）相比，价格属于中档，所以发展势头不错。

　　据悉，在“金九银十”这个传统旺季，珠海楼市9月推出了3000套左右房子。多位业内人士在接受记者采访时表示，由于珠海双限还没有取消，市场仍以刚需为主，所以房价不会暴涨，应该能平稳过渡。

　　要避免今后珠海到处是空城

　　目前珠海楼市火热，地王频出，本地房地产企业华发、格力，和保利、万科等房地产巨头抢着圈地，据统计，珠海商业地产未来供应量将超过300万平方米，这对开发商压力巨大。

　　黎振伟指出，目前因为国内投资渠道单一，所以开发商到珠海跑马圈地是可以理解的，但是珠海市政府一定要清醒，因为还没有哪个城市仅靠房地产就可以把经济发展起来，如果经济总量起不来，高端人才引进不到位，房地产就会虚热。如果一个时期后，珠海到处都是空城，尤其是西区，这对城市的伤害难以估计。

　　黎振伟还表示，一个城市或者一个区域的发展不可能一蹴而就，比如珠海的西区、横琴的十字门商务区都不可能因为一个大桥的通车就发展起来。需要更多的系统建设和完善，如广州（楼盘）的珠江新城也用了20年时间才发展起来。

　　中山

　　价格洼地吸引买家异地置业

　　中山市位于广东省中南部，北接广州番禺和佛山（楼盘）顺德，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳（楼盘）市和香港特区相望。随着中珠一体化的格局逐渐明朗化，在珠海房价高企的情况下，坦洲、三乡等南部镇区房价的洼地效应更为明显，也吸引了不少买家异地置业。

　　上半年中山楼市持续回暖

　　今年上半年中山楼市延续去年回暖走势，成交量持续保持高位，房价也稳步攀升。在今年7月，中山一手住宅均价更是达到6018元/平方米的高位，这是限价以来首次突破6000元大关。一手住宅成交大幅上涨也带动了二手房交易，今年上半年二手房成交为12278套，其中住宅10456套，同比涨了4成多。

　　根据中山市国土资源局发布的中山楼市最新数据显示，今年8月中山共成交一手住宅5023套，环比下滑7%；总成交面积为58.4万平方米，环比下降7.4%；成交总金额为33.57亿元，环比下降11.5%；一手住宅均价5747元/平方米，环比跌4.5%。在今年上半年量增价涨的走势下，8月一手房价格重新回到了“5”字头。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、知名房产专家赵卓文认为，未来随着珠三角一体化进程，还有港珠澳大桥的建设，中山的房地产也悄悄地发生改变，例如，本地开发商的比例在减少，外地开发商越来越多，而外来客户购买中山房子的比例也在增加。

　　以今年7月份为例，中山房价仅为6000元/平方米上下，广州则接近1.6万元/平方米，佛山8000元/平方米，就连增城也要7540元/平方米，中山的楼市作为珠三角价格洼地有着得天独厚的优势。

　　“金九银十”成交量预计走高

　　在“金九银十”的楼市旺季，中山房企已经呈现出蓄势待发之势。以雅居乐地产为例，凯茵又一城仅单个项目就将释放千套洋房，产品非常符合广州买家对异地置业的需求。而保利、恒大在中山的项目也拿出了千套房源，产品线也更为丰富，包括刚需客和投资客、度假客都非常青睐的中小户型。

　　赵卓文表示，中山房地产市场的发展是比较健康的，泡沫很小。“中山房地产市场可说是"物美价廉"，随着国内一些一线品牌的进驻，跟珠三角别的城市相比，中山房地产的产品质量并不逊色，甚至是领先的。比如两梯两户、南北对流户型产品，在别的城市很少见了，而在中山供应量还是比较多的。”

　　他预测，今年9月和10月，开发商的推货量会增加，成交量也会相对比较大。另外，今年以来虽然房价有所上升，但楼市表现还是比较活跃，老百姓买房的热情高，因此“金九银十”期间成交量会放大。

　　江门

　　稳中有升 持续热销

　　今年前三季度，江门楼市走向呈现高开、回调、再缓步向上的趋势，一季度持续活跃，二季度缓慢降温，三季度持续升温。进入九月后，市场再次迎来火爆，有开发商表示，今年江门市场的“金九银十”应该是成色十足。

　　上半年楼市成交量创历史新高

　　今年年初，江门楼市基本延续了去年下半年以来的活跃势头，尽管春节期间有过短暂的降温，但“国五条”的出台导致3月份的成交量突然爆发。

　　二季度市场逐步回归平静，整个楼市的成交量都趋于比较平稳的态势，库存也偏低，5月份市场库存量跌至2011年11月以来的最低点。到了6月，市场供应略有增加，但短期内仍难以缓解库存偏低的压力。

　　据统计，今年上半年江门楼市成交量创历史新高，成交面积达77.37万平方米，同比增长63.7%，与去年同期的低迷形成鲜明对比。

　　9月市场频现“日光盘”

　　9月份，进入传统的“金九银十”旺季后，市场出现了“日光盘”，整个市场一片火热：外海翡翠华府开盘当天不到2小时的时间内劲销逾九成；华茵桂语9月8日推出一期第二批产品丹桂晴苑开盘一小时即全部售罄；同日，江门城区新盘上城摩卡首期产品开盘两小时内热销9成；9月14日，君汇熙庭仅开盘一个小时即告售罄……有业内人士表示，9月份江门楼市真“火”。

　　“今年的"金九银十"可谓是成色十足。” 华茵堡集团营销策划总监黄锦康表示，按照9月份火热市场的延续，今年十月份的楼市预期也是非常乐观的。他表示“金九银十”之所以有这样的爆发力，首先是因为今年北新区、滨江新区、江海区等供应量足，特别是今年滨江新区今年比较多的热点项目推出；此外，楼市出现火爆是因为近两年来刚需受到或多或少的压抑，楼盘热卖是刚需释放的结果；最后，今年江门的楼盘品质和规模都上了一个档次，这也客观提高了消费者的购房欲望。

　　对于第四季度，黄锦康表示项目增加对于开发商来说竞争也会加大，但总体预期还是乐观。也有业内人士表示，9月份楼市出现一种较虚的繁荣现象，担心第四季度会出现需求没有增加，而供应量增加，从而给市场造成一定压力的现象。