标题：房企秋交会让利空间大 重庆楼市或迎金色十月

    目前正是楼市传统“金九银十”的旺季，尽管重庆楼市淡旺季界线不再那么明显，但依然被很多开发企业看作是很好的销售节点。与之对应的是，房贷趋紧的风声却越吹越紧，据人民银行重庆营管部统计，8月我市个人房贷单月增量比上月环比下降了30亿元。重庆一年一度的秋季房交会将在10月17日举行。对此，房地产业内如何看待目前楼市现状？今年秋交会甚至四季度的楼市将呈何走势？本期我们邀请重庆主流开发企业相关负责人，把脉当前楼市行情和走势。

点击图片查看下一页

    特邀嘉宾: 　　龙湖地产重庆公司策划总监 罗政　　记者 邹飞 摄

    特邀嘉宾: 　　金科地产重庆公司副总经理 唐畅

    特邀嘉宾: 　　重庆力帆置业有限公司总经理 陈圣

    场外嘉宾：　　博众房地产管理研究院院长 阎占斌

    市场 多空交锋本土影响有限

    重庆商报：一方面是开发企业希望在传统旺季“多收三五斗”，另一方面却是银行房贷趋紧，甚至有报道称温州出现断供现象，如何看待这种多空交锋？

    唐畅：从成交情况看，今年重庆楼市整体运行平稳。据官方数据，今年1~8月，全市商品房销售面积达2450万平方米，其中主城区商品房销售面积达1270万平方米。七、八月是传统淡季，成交量略有下滑，但这两个月的月成交量依然超过150万平方米，在全国也排在前列。

    8月份个人房贷单月增量环比下降，一方面与8月的销售下滑有关，另一方面，开发企业在淡季优惠力度较大，比如首付可以分期付款、全款折扣更大，这也使得房贷单月增量下滑。

    罗政：银行房贷趋紧，并不是一个普遍的现象。所谓的温州断供的现象，其实只是个案，因为温州楼市和楼价的健康度，不具备反映整体状况的现实意义。当前重庆市场，从我们所了解的情况来看，按揭政策目前尚没有发生变化。龙湖重庆9月份认购金额已经突破10亿元，其中龙湖两江新宸、源著和紫云台项目都有不错的销售成绩，单就10月22日~29日，认购就超过6亿元，主要以高端的别墅、洋房和高层小户型为主。应该说龙湖在重庆丰收了“金九”。

    陈圣：由于国家实行积极的财政政策和稳健的货币政策，上半年资金供应偏紧的现象非常明显，体现在房贷上各家银行也是区别对待，对首套房的按揭还是比较支持，对二套及以上的房贷有所控制。但房地产的调控政策已实施多时，投机、投资性购房早以得到抑制，个人认为对刚性需求产品影响较小，对整个房地产市场影响也是短期性的。关于温州出现断供的报道也有失偏颇，主要是一部分采取“抵押+保证”方式的融资方出现资金链断裂所致，不良率也仅为0.61%。