标题：沪十一楼市成交量创3年新高
沪上某开发商称，多数房企10月会采取积极营销的策略。 早报见习记者寇聪图
“十一”长假期间，沪上售楼处仍热销声频传。
10月7日，早报记者从沪上多个售楼处了解到，“十一”长假期间楼盘销售延续火爆势头，多个楼盘的去化率（预定及销售比例）超过50%。其中，刚需楼盘表现尤为突出。浦东惠南镇某楼盘售楼处昨日称，该楼盘在“十一”前夕推出的220多套两房、三房，“目前仅剩20多套。”
按金丰[简介 最新动态]易居&佑威联合研究中心的统计数据，上周（9月30日-10月6日），上海市新建商品住宅成交面积为16.33万平方米，虽然环比（比前一周）下跌了64.95%，但仍创下近3年同期的新高；成交均价为23757元/平方米，环比下跌1.95%。
上海宝华集团副总裁杨健称，历年“十一”长假期间，很多市民都会选择出游，这对楼盘的来访量、成交量有不利影响，但今年刚需楼盘在长假期间依然热销，延续了9月以来的态势，“预计10月上海楼市的成交量会突破100万平方米，但最终能冲到什么样的高位，主要取决于供应量的大小。”
“嘉定新城刚需房源
单价普遍涨到1.9万元”
今年“十一”长假期间，沪上刚需楼市表现抢眼。
万科[简介 最新动态]上海分公司相关营销负责人介绍，该公司旗下位于松江新城的万科梦想派在“十一”前夕开盘，300多套两房房源在开盘当天就基本卖完，“均价在2万元/平方米，客户主要为首次购房的刚需客户，预计下一次推盘要等到11月、12月。”
该负责人称，“十一”长假期间，万科旗下在售项目表现平稳，已少有折扣优惠，“‘十一’长假期间，楼盘的来客量比平时多一些。我们在10月集中推盘的项目不太多，主要是上半年卖得好，目前手上没多少存货。”
同样在长假前夕入市的嘉定佳兆业[简介 最新动态]1号亦称去化率近八成。该楼盘相关营销负责人称，他们在长假前夕推出了200套精装修房源，均价2.2万元/平方米，“我们蓄客的时间比较短，售楼处9月15日才建好。”
该负责人称，佳兆业1号周边楼盘长假期间销售情况同样不错，区域周边的刚需楼盘定价没在9月基础上进一步上涨，但一些准备在长假后推盘的项目，报价已开始上涨，“像嘉定新城的一个正在蓄客的刚需楼盘，9月的成交均价在1.7万元/平方米，目前第二批房源的报价已达到1.9万元/平方米。”
据他称，现在嘉定新城刚需房源的均价普遍已涨到1.9万元/平方米。
至于近期流传的房贷收紧的消息，该营销负责人称，“目前和我们合作的银行，只要符合房贷政策的客户，银行都能给予放贷，包括首套房和二套房，都还比较容易申请，放贷周期也没有变长，利率优惠也能享受。”
杨健亦称，目前还没感受到房贷实质性收紧的情况，“像我们总价四五百万元的改善型项目，二套房贷款的办理也较为正常。”
自贸试验区概念
“只是提高了关注度”
上述刚需楼盘热销声频传，今年“十一”楼市的成交量也水涨船高。
据佑威统计，9月30日-10月6日，上海市新建商品住宅16.33万平方米的成交量，虽然环比有所下降，但在近6年同期排第二，仅次于2010年的21.84万平方米，比近6年同期平均成交量上扬了42.46%。
中房信分析师薛建雄解释，“十一”长假期间，10月1日-10月3日，房地产交易中心放假停业，不能进行网签，而10月4日-10月7日，由于仍处假期，签约的人也比较少,“因此体现在‘十一’长假期间的成交数据环比有所下降，‘十一’长假期间的实际成交情况会在长假过后的三周之内集中体现。”
值得一提的是，“十一”长假前夕，关于中国（上海）自由贸易试验区的多项政策相继落地，自贸试验区概念备受关注。
浦东外高桥仁恒森兰雅苑相关负责人介绍，“十一”期间，该楼盘没有新的加推动作，在售房源“成交的也不多”，“因为我们本身就没多少存货，目前在售的房源都是大户型，公寓均价在4.3万元/平方米，别墅均价在5万-7万元/平方米。”
该负责人称，自贸试验区概念并没有对楼盘的销售产生特别大的影响，只是关注度提高了而已。
上海凯迪集团营销总监陶伟分析，“十一”长假前夕，自贸试验区的一些信息有所披露，这对自贸试验区所属区域的楼市影响较大。中短期内对浦东的楼市有刺激作用，但对区域以外的购房者而言，仍有一个认识的过程。毕竟，目前自贸试验区的区域配套、交通条件尚未完备。
开发商唱多10月楼市
放眼整个10月楼市，受访业内人士仍普遍看好。
某港资房企副董事称，从“十一”楼市的表现看，市场氛围依然良好，当前楼市的有效供应量依然不足，预计未来楼市量价齐升的局面仍会延续，“目前刚需楼盘包括改善型楼盘，成交都非常好，10月如果没有新政策出台，楼市成交量仍会延续9月的回升势头。”
该副董事称，该公司今年的销售任务已经完成，年内不会再有新的加推动作。该公司眼下在为旗下一个市中心豪宅项目明年入市做准备工作。
杨健认为，目前多数开发商只要能符合预售条件，都会把房子拿出来开盘。
“毕竟9、10月是下半年营销的重点时期，加上四季度可能会出台新政策的传言，多数开发商10月还是会采取积极营销的策略。不过对于那些任务完成比较好的开发商，可能也会积压一点存货留到明年再卖。”杨健说。
薛建雄进一步说，如果那些主力新盘都能在10月如期入市，那么10月上海楼市成交量预计会超过9月，甚至达到160万平方米的水平。
据他称，长假期间，开发商无法获得预售证，因此多数楼盘都是长假前夕拿的预售证。
佑威的统计显示，上周上海市新建商品住宅新增供应面积为12.99万平方米，环比下跌73.36%。
前述佳兆业1号相关营销负责人介绍，该公司的推盘计划，“最主要的影响因素还是工期，如果工程进度跟得上，我们还是会加推的。价格主要是随行就市，根据市场的实际变化来制定。”
他认为，目前刚需市场呈现的火爆局面会延续到年底。
“有些刚需楼盘
月均价格涨幅5%”
对于房价，受访开发商中也是看涨者居多。
杨健称，进入10月，房价上升的趋势仍会延续，但上升的速度不会太快，否则会影响到楼盘的成交量。
陶伟进一步说，“进入四季度，很多楼盘在完成年度任务的情况下，稳守价格是很正常的事情。”
他认为，开发商定价会视各自的资金回笼要求，一些任务完成得好的开发商，价格会涨一点，剩余的房源慢慢卖，“这主要是针对刚需楼盘而言，目前刚需楼盘优惠能保持在9.8折已经不错了，而高端楼盘还是会有较大幅度的优惠。”
薛建雄更为乐观。
“今年‘十一’长假期间楼市气氛较为疯狂，购房者因为担心后面房价会涨而较为着急出手。”薛建雄说，现在刚需市场的价格都在涨，有些每月都加推的刚需楼盘月均涨幅稳定保持在5%。
他也提到，由于接近年底，很多开发商会提前完成全年任务，因此不排除存货不多的开发商在10月后提出高于5%的价格涨幅。