标题：百位分析师看4季度：政策羁绊房地产板块

　　大智慧阿思达克通讯社10月8日讯，2013年三季度已结束，一线城市上半年一直亢奋的销售数据在三季度开始显现疲态，展望四季度，多位机构人士向大智慧通讯社表达了并不乐观的看法，金九银十的强势销售有望延续，但也很难超预期，一位国内知名券商研究员则指出，由于流动性收紧、房价居高不下等因素的影响，整个四季度的销售可能同比持平甚至出现下滑。

　　年底临近，多地传出银行收紧房贷，并且有部分地区上浮首套房的贷款利率，很多市场人士开始担忧房贷收紧将影响四季度开发商的销售。

　　事实上，情况可能并没有那么糟，一位德佑地产人士指出，从与其合作的大型国有银行来看，相对还是处于正常的状况。房贷的申请到批准差不多在3周左右的时间，贷款的发放差不多要5个工作日，从时间上来看并未延长，贷款利率方面也和前期相同。但其坦言，一些中小银行可能会出现问题，“一些小银行和外资银行其政策稳定性相对较差，极有可能在中途申请过程中发生变化。”

　　房贷等流动性变化产生的问题正影响机构对四季度房地产市场销售的预期，一位国内知名券商研究员指出，由于流动性收紧、房价居高不下等因素，全国房地产四季度销售同比可能持平甚至出现下滑，而去化率方面，预计一线城市去化率仍能维持高位，而二线城市去化率可能会出现下降，而三四线城市的去化率仍难改善。

　　不过，也有市场人士认为，由于流动性的收紧，可能会促使开发商加大推盘力度。

　　长江证券（000783.SZ）一位分析师指出，今年以来，开发商在土地市场不断高价拿地，一方面是由于对后续市场的乐观预期，另一方面则在于今年总体流动性支持，三季度来看开发贷总体上仍然宽松，但到了四季度，预计开发贷会比三季度有所收紧，而为了应对前期高价拿地导致的现金流压力，开发商势必会加大推盘量来通过销售回笼资金。

　　“如果最终四季度销售差强人意，最晚到明年二季度，很多开发商就只能通过降杠杆来缓解压力。”其表示。

　　总体上，目前机构对于四季度的判断，也正归于统一，即销售数据不会太差，但也很难超预期，至少从金九银十来看，仍然可以持乐观态度。

　　中国指数研究院研究总监陈延彬向大智慧通讯社表示，9月份前三周全国重点城市的推盘量和成交量都有明显提升，如上海9月前22天的推盘量已经超过8月，成交量达到86万平方米，与8月份成交量接近，总体成交势头比8月份回升比较明显。

　　银十成色是否能延续9月趋势，陈延彬认为，十一长假或许会对十月份的销售造成一定影响，但总体上9月份的成交势头将延续，“银十”问题不大。

　　而亿瀚智库也指出，2013年9月份全国房地产销售数据同比数据较2013年8月份的同比数据好是大概率事件，另外，10月份依然会表现的相对强势一些，但不一定能够表现得如9月这样的确定性。

　　发稿：陈慎/何巨骉 审校：肖云祥

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