标题：房市流行类独栋别墅大车库

最近，记者采访重庆部分楼盘发现，部分开发商打房屋定性概念擦边球，绕过房产税调控，致使房产税效力打折。

按房产税细则规定，在重庆主城九区个人拥有的独栋商品住宅为首批纳入房产税的应税对象。为避税，类独栋别墅悄然面市，即通过在独栋别墅间加盖附着物，绕过了独栋概念，让购房者实际上享受独栋别墅的容积率等优势同时，又免了一笔不菲的房产税。

渝北区某楼盘售楼人员告诉记者：“我们的别墅都是享受独栋的优势但不用交税的，都是类独栋。”

到底怎么分类？该售楼人员说：“传统联排别墅都是两套房子建筑结构彼此相连，共用部分不可拆分，其私密性和档次要差些。类独栋建筑结构完全独立，只是专门修一个不到4平方米的共用区，共用部分拆掉也不影响建筑结构的完整。”

为尽可能将房屋实际建面单价提高又避开房产税，许多开发商打起小住房＋大车库概念，一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成住房和车库两个产权进行捆绑销售。

江北区某楼盘售楼处，售楼人员极力向记者推销避税洋房。以一套被分成上下两层房号为16-2-1-1的房子为例，上层建筑面积120平方米，产权性质为普遍商住房，单价14500元/平方米；下层建筑面积280平方米，产权性质为车库，单价每平方米3000元。

当记者担忧住房单价超过房地产税纳税单价标准12779元时，售楼人员宽慰记者：“这个很简单，我们在签合同时会把住房的价格拆分一部分到车库里，保证总房款不变。”

记者走访多个楼盘发现，以上现象并不少见。

重庆大学副教授陈晴认为，种种避税行为实际上也反映出用税收手段调控房地产业的困难。他认为，从经济人的角度考虑，开发商和业主必然会追求最小的成本支出，采取各种擦边球手段避税，因此在法律的制定过程中，需进一步细化执行标准，保证可操作性和权威性。 据新华社